Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Hillesheim (38) Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 in Massivbauweise gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit Nebenraum und kleinem Bad, im Obergeschoss eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 2-3 Schlafzimmern. Das Objekt liegt in Hillesheim/ Eifel. Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt. Das Objekt bietet insgesamt eine Fläche von ca. 130 m². Diese verteilt sich auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 46 m² Nutzfläche und die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Im Gebäude integriert befindet sich eine innenliegende Garage. Wohnung und Gewerbeeinheit sind komplett voneinander getrennt und verfügen daher jeweils über eigene Eingänge. Der Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich straßenseitig an der Vorderseite des Gebäudes, der Eingang zur Wohnung befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von 196 m². Die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1970 Endenergieverbrauch: 207,5 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: G Einteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, Büro (Durchgangsraum), Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (Zugang von außen) Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne und WC Außen: Hof, 2 Garagen, Balkon Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.