ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- ?Der Unterschied, zwischen dem Unmöglichen und dem Möglichen, liegt in der Entschlossenheit einer Person.? (Tommy Lasorda) Dieses aus dem Baujahr 1931 stammende, in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus, wartet genau auf Sie! Auf diese entschlossene Person, die nicht nur die Möglichkeiten erkennt, sondern sie auch zu nutzen weiß. Sie möchten Ihr eigener Chef werden? Warum machen Sie nicht eine gemütliche Pension oder ein Bed and Breakfast daraus? Sie könnten z.B. ?Stall-?, ?Heuboden-? oder ?Scheunen-? Zimmer anbieten, seien Sie kreativ. Oder möchten Sie lieber mit der Familie einziehen und sich auf dem 1100m² großen Grundstück Ihren Traum vom eigenen Garten oder Ihre Ruheoase erschaffen? Mit handwerklichem Geschick und Ihrer Entschlossenheit könnten Sie sofort durchstarten, hier gibt es soviel Platz wie Möglichkeiten! Außerdem besteht die Möglichkeit, zusätzliche 2000m² Bauland, in der Metropolregion dazu zu erwerben. Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen können. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum (hier wurde früher die Wurst von eigenen Tieren hergestellt), ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum / Gästezimmer und eine Küche mit integriertem Essbereich. Auch befinden sich dort ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, außerdem gibt es mehrere Kaminanschlüsse, die in kalten Tagen für eine anheimelnde Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die im Flur angeschlossene Holztreppe führt Sie nun ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer und einen vom Flur abgehenden Balkon. Durch eines der Schlafzimmer können Sie einen zusätzlichen Raum erreichen, der zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Diesen könnten Sie auch als Ankleidezimmer nutzen, durch Teilung ein eigenes Badezimmer integrieren und mit dem angrenzenden Schlafzimmer zu einem großen ?Master bedroom? ausbauen. Zurück im Flur, können Sie nun weiter über die Treppe den Lagerspeicher betreten, der noch zusätzlich ausgebaut werden kann. Nun möchte ich Sie nach draußen, in den Hof, Ihres voll unterkellerten Zuhauses mit mehreren Lagerkellern und Heizungskeller, begleiten. Dort befindet sich auch eine große ausbaufähige Scheune, in der Sie im oberen Bereich, Ferienwohnungen, ein Atelier, oder Räume für Workshops entstehen lassen könnten. Der untere Bereich würde sich zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge oder die Ihrer Gäste eignen. Durch Ihre Scheune gelangen Sie außerdem in Ihren neuen Garten oder Anlage mit Pool? In den alten Ställen könnten Sie sich z.B. eine Werkstatt oder Ihre eigene Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine einrichten. Nichts ist unmöglich! Um Ihr neues Zuhause noch rentabler zu gestalten, würde sich die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage mit Speicher anbieten. Das Bauernhaus ist renovierungsbedürftig, aber dadurch haben Sie die Gelegenheit, alles nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack zu gestalten. Es wird über eine Gas Zentralheizung beheizt die 2016 erneuert wurde. Machen Sie das Unmögliche möglich! Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in massiver Bauweise, ist voll unterkellert und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Fernblick. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Parkett, Holz- und Linoleum- Bodenbeläge vor. Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, die vorhandenen Klappläden bestehen aus Holz. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet LTE VDSL 50.000 Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze, sowie überdachte Plätze in der Scheune zur Verfügung. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.KG: - mehrere Lagerkellern - Heizungskeller EG: - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Abstellraum / Gästezimmer - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluss - 1 Esszimmer mit Kaminanschluss OG: - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 3 Schlafräume - 1 Abstellraum ( Umbau Master bedroom ) - 1 Balkon DG: - 1 Lagerspeicher Außen: - mehrere Räumlichkeiten (Ställe, Schrotkammer, ehemaliger Misthaufen) - 1 große Scheune - 1 große Wiese/Garten Ihr neues Anwesen liegt in einer ruhigen Natur Lage von Heuchelheim bei Frankenthal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor vor. Obwohl der Ort mehr und mehr zur Wohngemeinde für Berufstätige in der Metropolregion Rhein-Neckar wird, gibt es noch landwirtschaftliche Betriebe. Nordwestlich der Wohnbebauung, am Ost- und Südhang des 125 Meter hohen Schirmberges, wird auch Wein angebaut. Heuchelheim gehört damit zu den am weitesten östlich gelegenen Weinbaugemeinden der Pfalz. Im Norden der Gemarkung wurden bis 2005 sechs Windräder errichtet. Heuchelheim ist im Süden und Westen an die Landesstraße 453 (Grünstadt-Frankenthal) angebunden, die Landesstraße 456 führt nach Großniedesheim im Nordosten. Ohne Anschlussstellen verlaufen östlich des Ortes die A 61 (Koblenz-Speyer) und südlich die A 6 (Saarbrücken-Mannheim). Zu dieser besteht der nächste Anschluss 8 km entfernt in Frankenthal.