modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück ca. 145 m² Wohnfläche auf 3 Etagen: 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer & Flure großer Balkon in Südausrichtung Ursprungsbaujahr ca. 1920, grundlegender Umbau/Kernsanierung ca. 2008 weiße Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast; effiziente Pelletheizung integrierte Garage, zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich Grundstück ca. 189 m² groß Erwerb eines zusätzlichen Gartengrundstücks (ca. 934 m²) in fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus optional möglich Kita und Grundschule sowie Nahversorgung am Ort, gute Verkehrsanbindung nach Trier/Luxemburg nur ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Föhren Dieses ursprünglich um 1920 errichtete Haus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern der Gemeinde Hetzerath. Während die Fassade des ehemaligen Bauernhauses weitgehend den Charme der Bauzeit widerspiegelt, wurde das stattliche Gebäude im Jahr 2008 von Grund auf saniert und modernisiert. Somit besticht das Wohlfühlhaus heute durch seine moderne Raumaufteilung und seine technisch hochwertige Ausstattung. Bei der Kernsanierung wurde besonderes Augenmerk auf die geschmackvolle Verbindung von alter Bausubstanz mit modernen Bauelementen gelegt. Herzstück der Immobilie ist ohne Frage der ca. 68 m² große Wohn-Ess-Bereich im Obergeschoss. Während die offene Küche mit ihren großen Fensterfronten den Altbauteil in neues Licht rückt, wurde im Zuge der Kernsanierung der Wohnbereich durch den Ausbau des ehemaligen Nebengebäudes gelungen erweitert. Das so entstandene Wohnzimmer mit seinen dachhohen Decken und dem Kaminofen bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und strahlt zu jeder Jahreszeit das ganz besondere Flair des Hauses aus. Insbesondere der in den Bereich des Innenhofes hineingebaute Balkon stellt in den Sommermonaten eine überaus gelungene Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich dar. Aufgrund der winkelförmigen Anordnung des Baukörpers gewährt der Balkon ausreichend Privatsphäre und bietet mit seiner Größe von ca. 15 m² ideale Rahmenbedingungen für gesellige Runden. Mit 3 weiteren Zimmern und insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, bietet das Haus einer jungen Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Dabei sorgen die Verteilung der Wohnfläche auf drei Etagen sowie die Split-Level-Bauweise für das besondere Ambiente eines modernen Stadthauses. Neben dem Wohnhaus besteht optional die Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen, ca. 934 m² großen Gartengrundstücks in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Besondere Attraktivität erlangt der Wohnstandort Hetzerath durch seine verkehrsgünstige Lage an der A1. Damit ist die Gemeinde in Richtung Trier gut angebunden, aber auch für Luxemburg-Pendler interessant. Weiterhin verfügt der Ort über einen Bahnhaltepunkt an der Moselstrecke. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule machen den Ort insbesondere für junge Familien interessant. Bäcker, Metzger, ein Supermarkt sowie diverse Ärzte befinden sich im Ort und unterstreichen die gute Infrastruktur. Darüber hinaus bieten der Nachbarort Föhren sowie die ca. 9 km entfernte Stadt Schweich jegliche Versorgungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Wittlich ist ca. 15 km entfernt. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Büro Duschbad Obergeschoss: Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: Schlafzimmer 2 / Dachstudio Ursprungsbaujahr: ca. 1920 Kernsanierung: ca. 2008 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung: Bitumenschindeln Heizung: Pellet-Heizung, Fa. Hargassner, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: auf dem Stand des Umbaujahres Fenster: weiße Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat Wohnfläche: ca. 145 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Hauswirtschaftsraum Heizungsraum mit Pelletbunker integrierte Garage Dachboden Grundstück: ca. 189 m² (Hausgrundstück) ca. 934 m² (separates Gartengrundstück) - optional   Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.