*** Hier wartet ein wahres Herzensprojekt auf Sie *** Ein ehemaliger Bauernhof in schöner Ortsrandlage, umgeben von Wiesen, Feldern und einem kleinen Bachlauf am Grundstücksende. Wer Ruhe, Natur und viel, viel Platz sucht - und gleichzeitig die eigene Handschrift in sein Zuhause einbringen möchte - wird sich hier verlieben. Ideal für Ruhesuchende, Pferdhalter und Autosammler! *** Das Haus *** Dieses charmante Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial: Das Wohnhaus wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert - die wichtigsten Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach und Außenputz sind bereits erneuert. Dennoch wartet das Haus darauf, von Ihnen mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail im Innenbereich fertiggestellt zu werden. - Wohnfläche: ca. 100 m², erweiterbar auf ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 5.650 m² - Nebenflächen (Scheune, Stallungen, Schuppen): ca. 390 m² + weitere Flächen auf dem Heuboden Das riesige Grundstück teilt sich in den Haus- und Hofbereich, eine angrenzende Grünfläche mit Zugang zum Bachlauf sowie ein zusätzliches, als Bauland nutzbares Teilgrundstück. *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss: - Technikraum - Gewölbekeller Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Vorratsraum - Waschküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Ausbaureserve/Vorbereiteter Raum mit Boden und Fenstern - ideal als Wohn- oder Schlafzimmer mit sichtbaren Balken *** Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen *** In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: - Fassade: Neu verputzt und gestrichen (2021) - Ölzentral-Brennwertheizung (2018) - Fenster: bis auf zwei vollständig erneuert (2021) - Dachbelag Scheunenanbau: erneuert, gedämmtes Trapezblech (2022) - Dachbelag Haupthaus: Schieferbelag neu (2007) - Dachbelag Anbau Haus: erneuert (2021) - Dachbelag Scheune: teilweise erneuert - Außentüren: neu (2023) - E-Installation: Bereits vorbereitet (Leerrohre, Unterverteilungen etc.) Darüber hinaus ist im Kaufpreis bereits vorhandenes Baumaterial enthalten (Pflaster etc.), das dem zukünftigen Eigentümer den weiteren Ausbau erleichtert. *** Nebengebäude et Nutzungsmöglichkeiten *** Scheune, Stallungen, Schuppen (ca. 390 m²): Ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder Tiere Freistehendes Nebengebäude (Garage + Werkstatt / Partyraum) - erst vor wenigen Jahren erbaut Großes Grünland direkt an einem Bachlauf - ideal für Pferdehaltung oder naturnahe Gartengestaltung Zusätzliches Baugrundstück - für Erweiterung, Neubau oder Generationenwohnen *** Fazit *** Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die das Landleben lieben und bereit sind, einem besonderen Ort den letzten Schliff zu geben. Mit etwas handwerklichem Engagement entsteht hier ein individuelles Zuhause, das durch Lage, Größe und Charme begeistert. *** Besichtigungen *** Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Zeitdruck - wir freuen uns auf Sie! Olk ImmoPartner GmbH - Ihr Partner für Immobilien mit Potenzial und Herz. *** Besichtigungen *** Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Zeitdruck - wir freuen uns auf Sie! Olk ImmoPartner GmbH - Ihr Partner für Immobilien mit Potenzial und Herz.*** Ehemaliger Bauernhof mit großem Grundstück an einem kleinen Bachlauf - Ihr Traumprojekt in idyllischer Ortsrandlage *** Dieses ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand der Eifelgemeinde Heilenbach; ein kleiner, ländlich geprägter Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 100 Einwohnern. Das Dorf liegt leicht erhöht zwischen dem Nimstal und dem Ehlenzbachtal. Ein Ort, an dem man Wild beobachten, den Sonnenuntergang über den Hügeln genießen und einfach abschalten kann. *** Ruhig, aber nicht ?aus der Welt? *** So befinden sich in den Nachbarortschaften Seffern und Bickendorf beispielsweise Kitas und Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Bitburg. Praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Im nur ca. 13 Kilometer entfernten Bitburg (Mittelzentrum) erledigen Sie Einkäufe, finden eine Vielzahl von Ärzten diverser Fachrichtungen bis hin zu einem Krankenhaus und Apotheken. Aber auch die Freizeitgestaltung kommt dort nicht zu kurz. Eisbahn, Erlebnisbad, eine neu gestaltete Fußgängerzone die zum Einkaufsbummel einlädt sowie Restaurants und Cafés bieten Ihnen ein breites Angebot. *** Wichtige Entfernungen auf einen Blick *** ? Autobahn A60 ca. 5km entfernt - Bitburg 13km - Grenze Luxemburg - 40km - Trier - 43km - Grenze Belgien - 50km - Grenze Niederlande - 130km - Köln - 140km - Aachen - 142km *** Fazit *** Heilenbach, ein Ort mit wenig Verkehr, ruhig und naturgeprägt - doch mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung!