Luxus und Ruhe in Grenznähe Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik Dieses charmante Anwesen liegt nur 22 km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen, ein weitläufiges Grundstück sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Dank der Nähe zu Luxemburg ist das Objekt perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Ferienvermietung. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am ruhigen Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick und absoluter Privatsphäre, umgeben von Natur. Die Region ist gut erreichbar: Rodershausen liegt 22 km entfernt, Prüm 25 km, Bitburg 26 km. Für Grenzgänger ist die Lage besonders attraktiv, die Grenze bei Marnach ist in 32 km erreichbar, Luxemburg-Stadt in ca. 78 km. Ausstattung: PV-Anlage 22 kW mit ca. 150 Euro monatlicher Einspeisevergütung. Neue Wärmepumpe und Ölzentralheizung aus 2025. Dacheindeckung in Stehfalzblech aus 2021. Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Sonnenterrasse und Garten. Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz, insgesamt 5 Stellplätze. Pizzaofen und zwei Holzöfen. Einbauküche mit offener Küche und Speisekammer. Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Bad und WC getrennt. Galerie. Bodenbeläge: Fliesen und Stein. Holzfenster. Dach ausgebaut. Nicht unterkellert. Städtische Wasser- und Stromversorgung.