Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus in schöner Ortslage von Heidenburg. Das sonnenverwöhnte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich (Einbauküche im Kaufpreis enthalten!) samt Kamin sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume (Kinder, Büro, Gäste) und das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich mit ihren gut aufgeteilten rund 120 m² Wohnfläche ideal für Familien. Das benachbarte Baugrundstück kann optional zusätzlich erworben werden; und sei es nur, um einfach mehr Platz für die Familie zu haben oder eine Garage zu errichten. Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Anschließend und bei nachhaltigem Interesse beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung. Als Käufer zahlen Sie keine Provision! *2fach verglaste Holzfenster mit Rollläden *Kamin *Fliesenböden im EG sowie im Bad und Flur des DG *Korkböden in den drei Schlafräumen *Heizungserneuerung in 2016 -> Umrüstung auf Wärmepumpe möglich (s. "Sonstige Angaben") *Laut Verfügbarkeitscheck ist über LTE eine Internetgeschwindigkeit bis zu 300 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich. *Das benachbarte, voll erschlossene Baugrundstück mit rund 750 m² Fläche kann optional zusätzlich erworben werden. Ursprünglich sollte es der hier angebotenen Immobilie als Erweiterungsfläche für den Garten und eine Garage dienen. Die Bodenplatte für die Garage wurde bereits gegossen und ein Schotterweg als Zuwegung fachmännisch angelegt. Im Jahr 2020 wurde darüber hinaus eine Natursteinmauer als Grundstücksbegrenzung zur Straße errichtet. Weiterhin befindet sich ein Schuppen auf dem Grundstück, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers ist möglich. *Die Heizungsumrüstung auf eine Wärmepumpe ist möglich. Eine Förderung beim BMWK wurde rechtzeitig beantragt und auch bewilligt. Diese kann an den neuen Eigentümer übertragen werden. Es werden 35 % der förderfähigen Ausgaben bis zu 30.000 ?é? gefördert, was max. 10.500 ?é? entspricht.Heidenburg im Hunsrück ist eine etwa 750-köpfige Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an und liegt südlich der Moselschleife Leiwen - Trittenheim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und auch ein Dorfladen mit kleinem Café. Mittels ÖPNV oder dem Auto gelangen Sie in die in der Umgebung liegenden Orte und Städte wie Thalfang, Schweich und Trier.