Highlights: + Neueste energetische Standards: Erfüllt KfW 55 für optimale Energieeffizienz. + Großzügige Wohnfläche: Ca. 184 m² auf drei Etagen, ideal für Familien. + Moderne Wärmepumpe: Für effiziente Heizung und Warmwasserversorgung. + Unverbaubarer Fernblick: Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick auf die Natur. + Perfekte Lage: Nähe zu Trier und Luxemburg bietet Lebensqualität und kurze Wege in die Großstadt. Diese im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit atemberaubender Natur. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus erfüllt energetisch die KfW 55 Standards und bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses im mittleren Geschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die Ruhe und den Panoramablick genießen können. Die offene Küche und ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet neben nützlichen Räumen wie dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum drei weitere Zimmer, von denen zwei Zimmer einen auch Zugang zur großzügigen Terrasse bieten - ein weiterer Ort, um die Aussicht zu bewundern. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und / oder die Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte in der malerischen Höhenlage von Gutweiler vereint modernsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus präsentiert sich als ein Paradebeispiel für zeitgemäßes Bauen und erfüllt die anspruchsvollen KfW 55 Standards, die für eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen. Energieeffizienz und Heiztechnik: Kernstück der energieeffizienten Ausstattung ist eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die für eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt. Diese fortschrittliche Heiztechnologie unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Effizienz. Fenster und Beschattung: Die Immobilie ist rundum mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Lärm von außen effektiv reduzieren. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, indem sie per Knopfdruck eine einfache Bedienung ermöglichen und zur Sicherheit sowie zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Dachkonstruktion: Das Satteldach, traditionell mit Pfannen eingedeckt, rundet das Gesamtbild des Hauses ab und steht für Langlebigkeit sowie Wetterbeständigkeit. Diese Dachform fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und bietet gleichzeitig Raum für eine effiziente Wärmedämmung. Baujahr und energetische Standards: Erst im vergangenen Jahr erbaut, spiegelt die Doppelhaushälfte den neuesten Stand der Bautechnik wider. Durch die Einhaltung der KfW 55 Anforderungen wird ein besonders niedriger Energieverbrauch erreicht, was die Immobilie nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch besonders attraktiv macht. Diese Doppelhaushälfte in Gutweiler ist somit eine ideale Wahl für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine umweltbewusste Lebensweise legen. Mit ihrer durchdachten Konzeption und der hochwertigen Ausstattung setzt sie neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: + Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2023 + Wesentlicher Energieträger: Strom + Energieausweistyp: Bedarfsausweis + Energieverbrauchskennwert: 35,3 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Gutweiler an der Ruwer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Der Ort liegt im moselfränkischen Sprachraum. Das Ruwertal bietet in all seinen Facetten von idyllischen Tälern mit sonnenverwöhnten Weinbergen über große Waldgebiete mit versteckten Seen bis hin zu atemberaubenden Weitsichten auf den Höhen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, dass jeden sofort begeistert. Aber Lebensqualität zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus. Beispielsweise durch eine Kita im Ort, ein aktives Vereinsleben, gute Nahversorgung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Trier, nur ca. 11 km entfernt, eröffnet zusätzliche kulturelle, schulische und berufliche Möglichkeiten, während die unmittelbare Anbindung an Luxemburg weitere berufliche Perspektiven bietet.