Haus 7 Zimmer in Gusterath

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 208 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige, ca. 1.028 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortslage von Gusterath und bietet einen idyllischen, zugleich pflegeleichten Garten und eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien mit mehreren Kindern. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung in Richtung Trier bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + ca. 208 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + Baujahr ca. 1973 + solide Massivbauweise + großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit schönem Weitblick + Doppelgarage + Balkon mit Weitblick + teilweise überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung + ruhige Wohnlage in einer Stichstraße + gute Anbindung in Richtung Trier Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße und parken Ihr Fahrzeug bequem in der Doppelgarage mit modernem Sektionaltor. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie linker Hand die Garderobe sowie das Gäste-WC erreichen. Rechter Hand öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Travertinfliesen ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet. Dank der durchdachten Raumaufteilung gliedert sich der Wohnbereich harmonisch in zwei separate Bereiche. So entsteht ein gemütlicher Platz für einen großzügigen Esstisch, von dem aus Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon haben. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für eine einladende Lounge und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorhandene, intakte Kachelofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein großes Fensterelement mit Schiebetür eröffnet Ihnen den direkten Zugang zum Balkon und gewährt einen schönen Blick über den Garten bis in die Ferne. Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich durch die angrenzende Küche, die durch eine Tür abgetrennt ist und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich in Verbindung steht. Die Einbaumöbel und Elektrogeräte sind neueren Datums und bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der gegenüberliegenden Seite des eingangsbereichs befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Eine für das Baujahr typische Waschtischnische ergänzt den Raum. Direkt angeschlossen ist das Badezimmer en suite, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Ein weiterer Zugang zum Balkon rundet diesen privaten Rückzugsbereich ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben zwei Zimmern, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, erwartet Sie hier ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Raum, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. An das Kaminzimmer schließt sich ein Kellerraum an, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet und zugleich einen Zugang zum Heizungskeller ermöglicht. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Darüber hinaus eröffnet sich im Untergeschoss die Möglichkeit, einen separaten Gästebereich einzurichten. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Zugang zum Außenbereich und eignet sich damit ideal für Gäste oder eine flexible Nutzung als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Raum unterhalb der Garage. Dieser eignet sich hervorragend als Abstellfläche für Gartengeräte, Werkzeug oder zur Überwinterung von Pflanzen. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Dachboden, der über eine ausfahrbare Leiter vom Balkon aus erreichbar ist und wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus könnte, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, den Dachboden zu weiterem Wohnraum auszubauen. Der Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und ist von der Terrasse aus über wenige Stufen erreichbar. Ein liebevoll angelegtes Beet schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Terrasse und Grünbereich. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, eine natürliche Atmosphäre und angenehm schattige Plätze an warmen Sommertagen. Derzeit präsentiert sich der Garten besonders pflegeleicht und bietet zugleich vielfältiges Gestaltungspotenzial. Ob gemütliche Sitzecken, zusätzliche Blumen- und Gemüsebeete oder Spielmöglichkeiten für Kinder, hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen und ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen gestalten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in schöner Wohnlage von Gusterath. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1986. Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizungsanlage geregelt. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer und stammt circa aus dem Jahr 1973. Aufgrund des Baujahres kann ein möglicher Asbestanteil nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um zweifach verglaste Holz-Aluminium-Elemente aus dem Baujahr der Immobilie. Im Untergeschoss wurden im Jahr 2009 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die elektrisch gesteuert werden. Die Wasserleitungen sowie die elektrischen Installationen stammen ebenfalls aus einem älteren Bauzeitraum. Im Wohnbereich sorgen hochwertige Travertinfliesen für eine zeitlose Optik. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. In den übrigen Räumen finden sich je nach Bereich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen. Wichtig: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass in Teilbereichen, insbesondere bei der technischen Ausstattung (z. B. Elektrik), Modernisierungsbedarf besteht. Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht als schadstoffhaltig (z. B. asbesthaltig) einzustufen sind. Eine entsprechende Überprüfung wurde seitens des Eigentümers nicht vorgenommen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1973 + ca. 208 m² Wohnfläche + 7 Zimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Balkon mit Weitblick + teilweise überdachte Terrasse + großzügiger, pflegeleichter Garten + 1.028 m² Grundstücksfläche + Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + Öl-Zentralheizung der Fa. VIESSMANN (1986) + Zweifach verglaste Fenster aus Holz-Alu (1973) sowie Kunststoff (2009) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Gusterath im Landkreis Trier-Saarburg. Gusterath liegt oberhalb des landschaftlich reizvollen Ruwertals und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Trier. Die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig hat sich Gusterath seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage verfügt Gusterath über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule St. Martin Gusterath-Pluwig gewährleisten zudem ein familienfreundliches Umfeld. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität und zum gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde bei. Auch verkehrstechnisch ist Gusterath gut angebunden. Eine regelmäßige Busverbindung ermöglicht die Fahrt nach Trier, während sich mit dem Pkw sowohl die Trierer Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichen lassen. Über das Straßennetz in Richtung Trier besteht Anschluss an die A 602 und die A 1. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und zugleich von den beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Region profitieren möchten. Die Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands eröffnet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot mit historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Hochschulstandorten. Auch die Grenzregion zu Luxemburg ist von Gusterath aus gut erreichbar und macht den Wohnort insbesondere für grenzüberschreitend Berufstätige interessant. Entfernungen: Stadt Trier - ca. 12 km Universität Trier - ca. 9 km Konz - ca. 20 km Autobahnanschluss A 602 - ca. 15 km Grenze Luxemburg (Wasserbillig) - ca. 30 km Luxemburg-Stadt - ca. 60 kmHeizungsart : Zentralheizung