Haus 8 Zimmer in Gusterath

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Hanglage von Gusterath und bietet viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1961 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Hinzu kommen ein ausgebauter Spitzboden und weitere Kellerflächen. Insgesamt stehen acht Zimmer, ca. 204m² Wohnfläche und ca. 241m² Nutzfläche auf einem rund 520m² großen Grundstück zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gästen unter einem Dach sind gut vorstellbar. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben der separaten Küche befinden sich hier ein Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für eine angenehme Verbindung zur Umgebung. Zwei Kaminöfen ergänzen die Wohnbereiche. Im Wohnzimmer steht ein freistehender Kaminofen, zusätzlich ist ein massiv gemauerter Kamin im Nachbarzimmer vorhanden, der jedoch seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Vom Kaminzimmer gelangt man direkt auf die Holzterrasse mit der angelegten Teichanlage. Ein umlaufender Kiesweg und große Hecken rahmen diesen Bereich ein und sorgen für Sichtschutz und Privatsphäre. Durch die unterhalb des Grundstücks verlaufende Romikastraße können je nach Verkehrsaufkommen zeitweise Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein. Von der Terrasse aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage in Holzbauweise. Diese wird vor allem in der kalten Jahreszeit zusätzlich als Holzlager genutzt. Durch die Nähe zum Wohnbereich lässt sich das Kaminholz auf kurzem Weg ins Haus bringen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, eignen sich teilweise ebenso als Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine separate Ankleide. Von einem weiteren Zimmer führt eine bodentiefe Tür auf den seitlichen Balkon. Von hier reicht der Blick über viel Grün bis in Richtung Pluwig. Über eine Holztreppe in einem weiteren Zimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Alte Holzdielen prägen hier das Erscheinungsbild. Der Bereich bietet zusätzlichen Platz und umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Ein Waschbecken mit Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Gartengeschoss befindet sich die derzeit in das Haus integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und kleinem Fenster sowie einen Abstellraum. Die eingebaute Sauna befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine seitlich am Haus verlaufende Treppe ist ein eigener Zugang von außen vorhanden. Aktuell ist dieser Bereich nicht vom Haupthaus getrennt. Aufgrund des separaten Außenzugangs und der vorhandenen Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit entsprechenden baulichen Maßnahmen stärker vom Haupthaus abzugrenzen. Damit ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Eine Steinterrasse und der Zugang zum Garten ergänzen das Gartengeschoss. Auch für Fahrzeuge und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten steht viel Platz zur Verfügung. Neben der Garage in Holzbauweise gibt es eine zweite, massiv errichtete Garage, die großzügig dimensioniert ist. Sie verfügt über ein elektrisches Tor sowie Strom und Wasser. Eine vorhandene Montagegrube bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby- und Werkstattarbeiten. Die Holzgarage ist ebenfalls mit Strom ausgestattet und besitzt ein manuell bedienbares Tor. Zusammen mit zwei Außenstellplätzen stehen insgesamt vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller mit vergleichsweise hoher Deckenhöhe. Dieser Bereich war ursprünglich für eine Nutzung als Schutzraum vorgesehen, wurde jedoch nicht entsprechend fertiggestellt. Vorbereitungen für eine Zu- und Abluft wurden seinerzeit bereits vorgenommen. Das Hauptbad im 1. OG wurde etwa 2001 erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Bidet und ein Fenster. Die Fenster im Haus stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurden im Jahr 2001 hochwertige, doppelt verglaste Fenster der Marke Zöllner eingebaut. Einige der Fenster haben Holzrollläden, andere Kunststoff. Im Obergeschoss befinden sich doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1987. Die Dachflächenfenster stammen von Velux. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit modernem Brennwertkessel aus dem Baujahr 2016. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem älteren Gebäudestandard. Für eine unmittelbare Nutzung des Hauses sind Modernisierungsmaßnahmen jedoch keine Voraussetzung. Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit acht Zimmern und verschiedenen Möglichkeiten, einzelne Bereiche voneinander zu trennen oder unterschiedlich zu nutzen. Die Einliegerwohnung, mehrere Außenbereiche, Balkon und Garten sowie Sauna, zwei Kaminöfen und die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten ergänzen dieses Immobilienangebot. Die Hanglage mit Blick ins Grüne prägt dabei den Charakter des Hauses. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die Ausstattungshighlights im Überblick: ? Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung und separatem Außenzugang ? Insgesamt 8 Zimmer auf drei Wohnebenen sowie ausgebautem Spitzboden ? Sauna im Gartengeschoss ? Holzterrasse im Erdgeschoss mit angelegter Teichanlage und Sichtschutz durch große Hecken ? Insgesamt 4 Stellplätze, davon 2 Garagen und 2 Außenstellplätze ? Montagegrube in der Hauptgarage ? Brennwertkessel aus 2016 ? Dach mit Kunstschiefereindeckung ? Zusätzliche Nutz und Abstellflächen im ausgebauten Spitzboden und Keller ? Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ? Modernisierungspotenzial insbesondere im Bereich Elektrik und energetischer Gebäudeausstattung ? Bunker / Schutzraum im Inneren des Gebäudes HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in Gusterath, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, in erhöhter Lage oberhalb des Ruwertals. Das Haus liegt am Ortsrand und profitiert durch seine Hanglage von einem grünen Umfeld sowie einem schönen Ausblick über die Umgebung bis in Richtung Pluwig. Gleichzeitig ist die Stadt Trier mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und die Nähe zum städtischen Angebot gut miteinander verbinden lassen. Für Familien bietet Gusterath eine praktische Infrastruktur direkt im Ort. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zudem die Freiwillige Feuerwehr sowie eine Tennisanlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote finden sich in Gusterath und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Feldern des Ruwertals geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit dem Romika Weg verläuft ein rund 12 Kilometer langer Rundwanderweg durch die Landschaft rund um Gusterath und Pluwig. Auch der Ruwer Hochwald Radweg ist über eine kurze Anbindung erreichbar. Er führt entlang der Ruwer durch das Ruwertal und verbindet die Region in Richtung Trier sowie mit den Höhen des Hunsrücks. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich damit gut in den Alltag integrieren. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die Trierer Innenstadt liegt rund 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Trierer Hauptbahnhof sowie die zentralen Einkaufs und Versorgungsangebote der Stadt sind ebenfalls in vergleichbarer Entfernung erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss in Richtung Trier und von dort an die A 602 sowie weiter an die A 1. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut angebunden. Die Entfernungen im Überblick: + Trier Innenstadt: ca. 12 km + Trier Hauptbahnhof: ca. 12 km + Universität Trier: ca. 9 km + Anschluss A 602 bei Trier: ca. 15 km + Autobahn A 1: ca. 18 km + Luxemburg Stadt: ca. 60 km + Flughafen Luxemburg: ca. 50 km Die Kombination aus der Nähe zu Trier, dem grünen Umfeld des Ruwertals und der örtlichen Infrastruktur macht Gusterath zu einem Wohnstandort, der insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist.Heizungsart : Öl-Heizung