Entdecken Sie diese charmante Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit bietet! Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Erdgeschoss-Wohneinheit: Betreten Sie das lichtdurchflutete, große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das geräumige Bad mit begehbarer Dusche modernen Komfort bietet. Obergeschoss-Wohneinheit: Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit einem einladenden Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannende Wellness-Momente. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Zusätzliche Möglichkeiten: Der darüber gelegene Speicher bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen - ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Fazit: Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Grundstück: 600 Wohnfläche: 140 Nutzfläche. 40 Zimmer: 4 Renovierungen: Elektroarbeiten komplett 2015 Heizung Öl; komplett 2015 Fenster: 2015 Malerarbeiten: 2015 Dach: 1980 Wasserleitungen: 2015 Bäder: 2015 Heißes Wasser: Durchlauferhitzer/Terme Bauweise: Massivbau Abwasser: Kanalanschluss Garage: eine Garage Stellplätze: 5 Stellplätze Außenwandflächen: Putz Heizung: Zentral / Öl Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Ziegeldach Warmwasserbereitung Vollgeschoisse: 2, Dachboden ausbaubar Kamin: 1 Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Rollladen: Erdgeschoss und Obergeschoss Material Rolläden: Kunststoff Bodenbelag:Venyl Allgemeines Umfeld: Wohngebiet Lage: Ortskern Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrGroßrosseln Karlsbrunn ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre ruhige Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Ortschaft liegt in der Nähe der französischen Grenze und bietet somit eine attraktive Anbindung an das benachbarte Frankreich. Lage: Karlsbrunn ist Teil der Gemeinde Großrosseln und befindet sich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken. Die idyllische Lage inmitten von Wäldern und Wiesen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Autobahnanschlüsse: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A620 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und in Richtung Frankreich ermöglicht. Auch die A6 ist nicht weit entfernt und bietet weitere Reisemöglichkeiten. Schulen: In Großrosseln und den umliegenden Orten gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsangebote sind gut ausgebaut, sodass Familien mit Kindern hier eine geeignete Schulbildung finden können. Einkaufsmöglichkeiten: Die Gemeinde bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Für umfangreichere Einkäufe können die Bewohner in die nahegelegene Stadt Saarbrücken fahren, wo ein breites Angebot an Geschäften und Einkaufszentren zur Verfügung steht. Vereine: In Karlsbrunn und Großrosseln gibt es eine Vielzahl von Vereinen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Sportvereine, Kulturgruppen und Freizeitclubs bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme und zum sozialen Austausch. Freizeitangebote: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Sporteinrichtungen wie Fußballplätze und Turnhallen stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben der Gemeinde fördern. Natur: Die Umgebung von Karlsbrunn ist geprägt von einer schönen Natur, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Wälder, Wiesen und kleine Bäche laden zu Erkundungstouren und Erholung im Freien ein. Die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau bietet zusätzlich Möglichkeiten für Naturerlebnisse und -schutz. Insgesamt ist Großrosseln Karlsbrunn ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber