Highlights: + Immobilienpaket aus drei Einfamilienhäusern, einer Schmiede und einer Scheune + Ideal für Kapitalanleger, Handwerkerbetriebe als Wohn- und Geschäftshaus und Großfamilien + Zwei Einheiten können sofort selbst genutzt werden + Großer Garten hinter den Häusern Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienpaket in Großlittgen, einem malerischen Ort in der Eifel, der durch seine ländliche Ruhe und gleichzeitige Nähe zu wichtigen Städten besticht. Großlittgen bietet eine ideale Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zur Bundesstraße und zum US-Militärstützpunkt Spangdahlem, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Dieses vielfältige Angebot umfasst drei Einfamilienhäuser, eine historische Schmiede und eine geräumige Scheune. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ihr Vermögen vor Inflation schützen und sinnvoll anlegen möchten, sowie für Handwerksbetriebe oder eine Großfamilie, die das Konzept des Mehrgenerationenhauses verwirklichen möchte. Dieses Immobilienpaket bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger haben die Chance, bestehende Mieteinnahmen zu optimieren und durch Vermietung der unbewohnten Einheiten und Gewerbeflächen stabile Erträge zu erzielen. Handwerksbetriebe finden hier ideale Voraussetzungen, indem sie die Wohnhäuser zur Unterbringung von Mitarbeitern nutzen, während die Schmiede und Scheune als Werkstätten oder Lagerflächen dienen können. Auch für Privatpersonen bietet sich die Möglichkeit, als Großfamilie oder im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses die drei Einfamilienhäuser optimal zu nutzen und in Gemeinschaftsräumen oder auf der Dachterrasse der Schmiede harmonisch zusammenzuleben. Haus Nummer 3 wurde etwa um 1890 in massiver Bruchsteinbauweise erbaut und ist teilweise unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist dieses Haus fest und unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 2.400 Euro und bietet Potenzial für eine Anpassung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Kellerdecke bereits an einigen Stellen gestützt wurde und eine Überprüfung durch einen Fachmann empfohlen wird. Haus Nummer 5 bietet ca. 135 m² Wohnfläche und ist momentan unbewohnt. Dieses Haus wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt, die sich nun aus Altersgründen zum Verkauf entschieden haben. Auch Haus Nummer 7 ist derzeit unbewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Diese Einheit war zuletzt an Angehörige der US-Streitkräfte im benachbarten Spangdahlem vermietet. Gegenüber den Wohnhäusern befindet sich die historische Schmiede aus dem 18. Jahrhundert. Der linke Teil dieses Gebäudes dient derzeit als Garage mit elektrischem Tor, während der rechte Teil als Werkstatt genutzt wird. Diese Werkstatt kann bei rein wohnwirtschaftlicher Nutzung auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Müllbehälter dienen. Über der Werkstatt befindet sich auf einem Flachdach eine Dachterrasse, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die ebenfalls aus Bruchstein erbaute Scheune bietet eine Grundfläche von etwa 95 m² und ist eine ideale Nutz- und Abstellfläche. Es besteht zudem die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein kleiner Hinweis ist notwendig: Der Zugang zur Scheune erfolgt über ein fremdes Grundstück, und es ist kein Wegerecht eingetragen. Es handelt sich hier wahrscheinlich um ein Notwegerecht gemäß § 917 BGB. Zudem hat einer der Nachbarn auf Ihren zukünftigen Grundstücken ebenfalls kein eingetragenes Wegerecht, nutzt diese aber auch, um zu seinem Haus zu gelangen, was ebenfalls ein Notwegerecht darstellt. Aufgrund des Alters einiger Gebäude empfiehlt sich eine fachmännische Prüfung und gegebenenfalls Sanierung, um den langfristigen Wert und die Sicherheit der Immobilien zu gewährleisten. Die Klärung der Wegerechte sollte im Rahmen des Kaufs geprüft und rechtlich abgesichert werden. Zudem kann die Anpassung der Mieten auf marktübliche Niveaus die Rendite dieses Immobilienpakets signifikant erhöhen. Der Kaufpreis für dieses attraktive Immobilienpaket beträgt 250.000 Euro. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Lage ist dieses Angebot eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé wurde sorgfältig erstellt, um potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die vielfältigen Möglichkeiten und den Wert dieses einzigartigen Immobilienpakets zu bieten. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Hausnummer 3: Diese Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Außerdem befindet sich in diesem Objekt noch ein Holzofen, der auch nach 2025 noch genutzt werden darf. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus 1997 und 2010. Die Hauselektrik verfügt über einen FI Schalter und stammt wohl aus den 80er Jahren. Das Dach ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer eingedeckt. Hausnummern 5 und 7: Das Dach dieses Gebäudes ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus 2010. Die Elektrik im Haus 5 ist älter und verfügt noch nicht über einen FI Schalter. Im Haus 7 ist der FI vorhanden und die Elektrik wurde wohl in den 80er Jahren erneuert. Beide Einheiten werden mit einer Öl-Zentralheizung aus 20 beheizt. Der ca. 12.000 Liter fassende Öl Tank liegt in dem Nebengebäude gegenüber des Wohnhauses. Alle drei Häuser wurden zudem bereits für die Nutzung von Glasfaser vorbereitet. Auf zwei der Grundstücksparzellen ist für die Verbandsgemeinde das Recht eingetragen, Wasserleitungen und den Kanal über diese Parzellen zu führen. Dieses Recht wird vom Käufer übernommen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1890 - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Stückholz / Heizöl EL - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Stom-Mix / Heizöl EL - Energieausweistyp: Bedarfsausweise - Energieverbrauchskennwert: 410,9 / 337,4 / 386,5 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Allgemeine Beschreibung Großlittgen ist eine idyllische Ortschaft in Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Das Dorf ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, geprägt durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Großlittgen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Geografische Lage und Verkehrsanbindung Großlittgen liegt im Herzen der Eifel, etwa 10 Kilometer südlich von Wittlich. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Trier (ca. 35 km) und Koblenz (ca. 90 km). Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und Koblenz bestehen. Infrastruktur Bildung: Großlittgen verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittlich, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen. Einkaufsmöglichkeiten: Im Dorf gibt es einige kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Wittlich vorhanden. Gesundheitsversorgung: Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort gegeben. Fachärzte und ein Krankenhaus sind in Wittlich zu finden. Freizeit und Kultur: Großlittgen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, einen Sportverein und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. In der Nähe befindet sich auch die Abtei Himmerod, ein bedeutendes kulturelles und touristisches Ziel.