Zum Verkauf steht dieses großzügige, wunderschöne Bauernanwesen, etwa 1870 erbaut. Das Angebot bestehend aus einem Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer größenteils ausgebauten Scheune, einer weiteren Scheune mit zwei Pferdeboxen, einem Doppelcarport, einem Heizungsgebäude, einem Gewächshaus und einem neuwertigen Stallgebäude mit drei weiteren Pferdeboxen sowie ein Reitplatz und PV-Anlage. + Eifeler Bauernhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung + historischer Charme, Bruchsteinmauerwerk und Sichtholzbalkendecke + modernes Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und separatem Gäste-Bereich + Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand + Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair + mit Liebe und Hingabe stets instand gehalten und gepflegt worden + Photo-Voltaikanlage mit 9,88 kWp + Freizeitparadies in der ausgebauten Scheune + ausreichend Wohn- sowie Nutzfläche + genehmigte Pferdehaltung und insgesamt 5 Pferdeboxen plus eigener Reitplatz + Doppelcarport und weitere Stellplätze + einladener Grillplatz im großzügigen Hof Das bezaubernde Gut ist hervoragend gepflegt und wurde seit 2005 immer wieder aufwendig renoviert und ausgebaut, wobei der historische Charakter erhalten wurde. Besonderer Wert wurde hierbei auf das teils freigelegte Bruchsteinmauerwerk, die Holzbalkendecken und die Dielenböden gelegt. Große Entwicklungen machte das Gelände 2011 mit der Vergrößerung des Wohnbereichs, 2016 mit der Erweiterung zum Reiterhof und 2021 durch den Scheunenausbau zum Event- und Entertainmentbereich. Sie erreichen das Anwesen in Gondenbrett-Obermehlen und können Ihr PKW komfortabel auf einem der drei Stellplätze, im Hof oder im Carport für zwei PKW abstellen. Der 2022 gepflasterte Hof samt Grillplatz empfängt Sie herzlich und bietet Zugang zu allen Bestandteilen dieses besonderen Angebots. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das Wohnhaus, welches ca. 1870 erbaut und besonders in den Jahren 2005 - heute großzügig saniert und renoviert wurde. Im Erdgeschoss heißt Sie von der Diele aus zu Ihrer Linken der gemütliche Wohnbereich Willkommen, welcher dank des Holzofens von 2019 für ein hohes Maß an Wohnlichkeit sorgt und durch die Öffnung der Zwischenwand zwei Räume in einen großen Wohnraum verwandelt. Am Ende der Diele erreichen Sie den Koch- und Essbereich, welcher über einen Durchgang und eine Frühstücksthecke miteinander verbunden ist und durch die Sichtholzbalkendecke für besonderen Charme sorgt. Die mintfarbene Einbauküche aus 2021 zeigt sich im Landhausstil und ist im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich finden ein großer Tisch plus Schrank und Kommoden ihren Platz. Der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich gleich unter der urigen Holztreppe, welche Sie ins erste Obergeschoss geleitet. Es erwarten Sie insgesamt vier Räumlichkeiten, welche sich auf drei Zimmer plus ein Tageslichtbad aufteilen. Die Zimmer bieten Raumgrößen von ca. 14 m², ca. 23 m² und ca. 14 m² und sind ideal nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro. Das Familienbad wurde im Jahr 2019 erneuert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Im Dachgeschoss, welches 2011 zu Wohnraum ausgebaut wurde, verfügen Sie über weitere zwei Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 47 m². Dieses zeigt sich als Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Diese Etage eignet sich beispielsweise hervoragend für ein älteres Kind, welches hier die Vorzüge eines Schlafzimmers, eines Ankleideraums oder Büro und des eigenen Bads genießen kann. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum offerieren zusätzliche ca. 33 m² Wohnfläche und sind erreichbar über den Wohnbereich im Erdgeschoss, eine Haustür vom Hof aus oder durch die Scheune. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Lüftung. Im HWR befinden sich die Waschanschlüsse und ein Fenster. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls zur Mehrgenerationennutzung oder auch zur temporären Unterbringung von Gästen und bieten einen großen Vorteil durch Ihre Lage im Erdgeschoss. Die Scheune wurde zu einem Tasting-Room für Weine und Whiskey ausgebaut und durch eine weitere Ebene inklusive Empore mit Platz für beispielsweise einen Billiardtisch, ein Heim-Kino und Ausstellungsraum ergänzt. Der restliche, abgegrenzte Teil der Scheune wird als praktische Abstellfläche genutzt, kann bei Bedarf allerdings noch ausgebaut werden. Ebenerdig befindet sich der alte "Kuh-Stall", welcher ebenfalls als Nutzfläche dient. In einem kleinen Ein-Raum-Gebäude rechts vom Haupthaus befindet sich die Öl-Heizung samt Tanks und Switch-Box für die Photo-Voltaik-Anlage. Der Carport, in welchem 2 große PKW oder Anhänger ihren Platz finden, wurde 2022 erbaut. Gleich nebenan erreichen Sie die zweite Scheune, in welcher aktuell zwei Pferdeboxen genutzt werden. Durch ein Tor zwischen dem Heizungsgebäude und dem großen Carport gelangen Sie über eine Wiese zum Stall. Dieser wurde 2016 errichtet und bietet drei Pferdeboxen, ein Heulager, eine Sattelkammer und eine Stallgasse. Der Reitplatz befindet sich hinter dem Stall und lässt das Herz eines jeden Reiters höher schlagen. Komplettiert wird dieses Luxus-Angebot durch eine Holzterrasse samt nutzbarem Brunnen, einen kürzlich errichteten Hühnerstall, gleich hinter dem großzügigen Gewächshaus und eine zweite Grillecke zwischen dem Carport und der Scheune inkl. Holzdeck und Whirlpool. Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges und doch zentrales Leben in einem modernisierten Bauernhaus mit eigenem Reiterhof und stellt in jedem Fall ein seltenes Angebot dar. Ab 2019 wurden weitere, zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um das vollständige Exposé mit dieser Auflistung und vielen weiteren Fotos und Informationen zu erhalten, senden Sie uns gerne eine Anfrage! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1870 als großzügiges Bauernhaus errichtet. Besonders in den Jahren nach 2005 fanden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt, welche im Folgenden aufgelistet sind: + ca. 1870 in Bruchsteinbauweise erbaut + umfasst ein Wohnhaus mit abgetrenntem Gäste-Bereich, ausgebauter Scheune, Heizungsgebäude, Doppelcarport, Scheune mit 2 Pferdeboxen, Stall mit 3 Pferdeboxen und Reitplatz + dokumentierte Historie des Anwesens + nach Absprache kurzfristig vefügbar weitere technische Daten: + 2005 (etwa): weiße Kunststoff-Sprossenfenster in zweifach-Verglasung + 2014: Öl-Tanks mit Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter + 2021: Öl-Zentralheizung (neuer Kessel), Zuleitungen und Kaminrohr + 2021: Einbauküche im Landhausstil ink. Quooker (Wasserfilter, Sprudelwasser et eiskaltes oder kochendes Wasser) + 2023: Photo-Voltaikanlage (9,88 kWp) mit Switch-Box und Batteriespeicher (6 kWh) + Scheune, Carport und Heizungsgebäude in Stehfalzblech gedeckt + Haupthaus und Rückseite der ausgebauten Scheune in Tonziegel aus 2005 (inkl. Dachstuhl) + Vorderseite ausgebaute Scheune in Kunstschiefer + 2016: Erweiterung zum Reiterhof durch den Bau des Stallgebäudes mit 3 Pferdeboxen in Offenstallhaltung (beheizte Wasserrohre), Heulager, Sattelkammer und Stallgasse sowie des Reitplatzes samt Drainage Bitte beachten Sie weiteres: Die Erschließungsstraße wird voraussichtlich in den nächsten 2-3 Jahren erneuert. Die Kosten dafür werden laut der Gemeinde Gondenbrett über die Anwohner als wiederkehrender Beitrag erhoben. Bitte beachten Sie, dass die Brennstoffvorräte (Heizölvorrat) nicht im Kaufpreis inkludiert sind und am Tag der Übergabe zum tagesaktuellen Preis abgelesen und abgerechnet werden. Ab 2019 wurden weitere, zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um das vollständige Exposé mit dieser Auflistung und vielen weiteren Fotos und Informationen zu erhalten, senden Sie uns gerne eine Anfrage! Sonstige Informationen Baujahr: ca. 1870 Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Befeuerung / Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1870 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas zu verkaufende Anwesen befindet sich im Ortsteil Gondenbrett-Obermehlen und erstreckt sich über 2.909 m² Grundstücksfläche. Angrenzend an einen kleinen Bachlauf und den Wald gelegen, genießen Sie hier die absolute Ruhe. Der idyllische Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und zählt in etwa 160 Einwohner. Sie erreichen Prüm nach etwa 5 km und die Grenze zu Belgien in etwa 16 km Entfernung. Somit zeigt sich diese ländlische Ortschaft besonders für Pendler nach Belgien sehr attraktiv. Die Gegend profitiert vor allem durch die Nähe zu Belgien, NRW als auch Luxemburg und zeichnet sich durch ihren ländlischen Flair und die zahlreichen Wanderwege aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien etc. erreichen Sie bequem in Prüm. In Niederprüm ist eine Kindertagesstätte ansässig; alle weiteren Schulformen befinden sich in Prüm. Entfernungen ab Gondenbrett-Obermehlen mit dem PKW: + bis Prüm ca. 5 km + bis Niederprüm ca. 6 km + bis Autobahn (A60) ca. 11 km + bis Belgische Grenze ca. 16 km + bis Nordrhein-Westfalen ca. 21 km + bis Gerolstein ca. 26 km + bis St. Vith (Belgien) ca. 31 km + bis Bitburg ca. 40 km