Objektbeschreibung: Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gersheim mit schöner Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend an Wiesen und Felder bietet die Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend erweitert und modernisiert. Bereits 1974 entstand ein rückwärtiger Anbau mit großer Wohnküche und Garage mit Montagegrube im Untergeschoß. Im Jahr 1992 erfolgten die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie der Einbau zweier großer Dachgauben und die Errichtung eines Doppel-Carports. Das Dachgeschoss wurde anschließend 1993/1994 zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung: EG: Windfang / Garderobe Großzügiges Wohn- und Esszimmer Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet DG: Großzügiger Studioraum / Juniorappartement mit Küchenanschluss und Schlafzimmer Weiterer großer Studioraum mit Ankleide Modernes Bad (ca. Baujahr 1995) UG: Partyraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Hauswirtschaftsraum Vorrats- und Abstellräume Duschbad Werkraum Heizungs- und Öllagerraum Außenbereich Die Außenanlage überzeugt durch ihre Größe und liebevolle Gestaltung: Befestigte Einfahrt mit schmiedeeiserner Toranlage Gepflegter Vorgarten Große Rasen- und Wiesenflächen Nutzgarten Obstbäume und Spalierobst Gartenhaus Hühnerhaus Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen. Ausstattung: - Freistehende Massivbauweise - Ca. 210 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 1.900 m² - Voll unterkellert - Satteldach mit zwei großen Dachgauben - Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (1992) - Doppel-Carport - Garage im Untergeschoss mit Montagegrube - Großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) - Überdachter Balkon mit Zugang in den Garten - Mehrere Bäder - Überwiegend Eiche-Parkett - Marmor im Flurbereich - Teilweise Dreifachverglasung - SAT-Anlage - Internetanschluss über Telefonleitung - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (De Dietrich, Baujahr 1985) Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gersheim mit angenehmer Südwest-Ausrichtung. Die direkte Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern schafft eine hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Sonstiges: Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 320.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises