Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. In einer ruhigen Wohnstraße von Freudenburg gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird das durchdachte Raumkonzept deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnebene mit einem Schlafzimmer, einem Vorraum sowie einem Badezimmer mit Dusche. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2023 neu gestaltete Terrasse, die einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den direkten Zugang zur im Haus integrierten Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zum teilunterkellerten Bereich des Hauses. Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der später angebaute Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Wald. Ein gemütlicher Holzofen macht den Wintergarten ganzjährig zu einem besonderen Wohlfühlort und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartigem Ausblick ins Grüne ein. Die angrenzende Küche wurde erst 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitlos. Neue Decken mit integrierter LED-Spotbeleuchtung sowie hochwertige Vinylböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Elternbereich mit erneuertem Dachfenstern sowie einer separaten Ankleide. Besonders praktisch ist der vorhandene Wäscheschacht, der den Alltag komfortabel erleichtert. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Bereits 2022 wurden überwiegend hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Dachfenster im Schlafzimmer und Badezimmer wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2025 wurde die komplette Zähler- und Sicherungsanlage modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher, die effizient durch zwei Durchlauferhitzer ergänzt wird. Highlights: - Ruhige Wohnlage in Freudenburg - Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Gemütlicher Holzofen im Wintergarten - Neue Einbauküche (2024) - Überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster (2022) - Elektrische Rollläden et Elektrische Dachfenster - Klimaanlage im Schlafzimmer - Begehbare Ankleide - Praktischer Wäscheschacht - Neue Terrassenanlage (2023) - Neuer Sicherungskasten mit Zähleranlage (2025) - Glasfaseranschluss vorhanden - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Teilunterkellert Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Besonders der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinem herrlichen Blick ins Grüne verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme und macht es zu einer Immobilie, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Eckdaten: - Objektart: Reihenmittelhaus - Baujahr: 1988 - Wohnfläche: ca. 176,62 m² / EG: 54,09 / OG: 69,15 / DG: 53,38 - Grundstücksgröße: 129 m² - Massivbauweise - Teilunterkellert - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Außenstellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - Elektro-Nachtspeicherheizung Ausstattung et Modernisierungen: 2000er Jahre: - Anbau des lichtdurchfluteten Wintergartens - Installation einer Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ca. 2022: - Überwiegend neue 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden installiert - Neues Dachfenster im Schlafzimmer und Bad - Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer ca. 2023 - Neue Haustür zur Terrasse - Terrasse mit neuen Terrassenplatten neu gestaltet ca. 2024: - Neue hochwertige Einbauküche - Fassade neu angestrichen - Neue Vinylböden mit Trittschalldämmung in der Küche und in zwei Zimmern des Dachgeschosses - Neue Decken mit integrierter Spotbeleuchtung in der Küche ca. 2025: - Erneuerung der kompletten Zähler- und Sicherungsanlage  (Elektrik) Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Ortsgemeinde Freudenburg im Landkreis Trier-Saarburg. Der charmante Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Freudenburg verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Geschäfte, Handwerksbetriebe, Gastronomie und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Städte Saarburg, Mettlach und der Kurort Orscholz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch das Großherzogtum Luxemburg ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Naturliebhaber kommen in Freudenburg voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Wanderwege, darunter der Premiumwanderweg ?König-Johann-Runde?, der durch das idyllische Leukbachtal, vorbei an historischen Mühlen, beeindruckenden Sandsteinformationen und herrlichen Aussichtspunkten führt. Ein weiteres Highlight der Region ist die nur wenige Autominuten entfernte Saarschleife mit dem bekannten Baumwipfelpfad in Orscholz - eines der beliebtesten Ausflugsziele des Saarlandes. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Saarburg, Mettlach und Luxemburg sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Freudenburg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.