ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 18.11.2018 - gültig bis: 18.11.2028 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 140,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1885 --------------- Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Flachdach aus dem Baujahr 1885 wurde in den 70ern kernsaniert. Letztmalig wurden größere Renovierungen und Modernisierungen 2019 und Folgejahre vorgenommen - dabei auch die Elektrik. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch mitten im Zentrum von Frankenthal. Es bietet eine Grundstücksfläche von 170 m² und eine Wohnfläche von 96 m². Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause verzaubern. Beim Betreten des Hauses befindet sich ein Flur, über den Sie sämtliche Räume im EG erreichen und der auch direkt in den Garten führt. Direkt rechts davon befindet sich ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbereich. Neben dem Bad liegt eine praktische Waschküche, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Nach dem Passieren des Kellerabgangs auf der rechten Seite gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos mit der ansehnlichen Küche verbunden ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Oben angekommen, finden Sie direkt auf der rechten Seite ein geräumiges Hauptschlafzimmer; von dort aus kommt man weiter in ein Kinderzimmer. Beide Zimmer sind freundlich, hell und strahlen Gemütlichkeit aus. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres kleineres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, das dank seiner beiden Fenster ebenso hell und freundlich ist. Direkt vor der Tür zum Garten erstreckt sich eine großzügige Terrasse, die mit einem Sonnenschutz ausgestattet ist und den perfekten Ort für Entspannung an freien Tagen bietet. Hinter der Terrasse steht ein nützliches Gartenhäuschen mit zwei separaten Kammern, das genügend Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bietet. Die Innentüren bestehen aus Holz und Kunststoff. Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort bietet sich vielseitiger Stauraum. Der Keller beherbergt auch den Heizungsraum mit modernem Heizkessel und alle sonstigen technischen Anlagen und Installationen. Im Jahr 2019 wurde das Heizungssystem des Hauses vollständig modernisiert und durch eine effiziente Gasbrennwerttherme ersetzt. Diese Maßnahme verbesserte die Energieeffizienz des Hauses erheblich. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2019 komplett erneuert. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1885 stammt, wurde es in den 1970er-Jahren umfassend kernsaniert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Kunststoff-Rollläden versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine hervorragende Internetverbindung mit 5G und eine Geschwindigkeit von 250 Mbit/s. Weiterhin liegt Glasfaser bereits in der Straße vor dem Haus Anschluss-bereit. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SA-TV oder dem Kabelfernsehen. Der Energieausweis liegt vor und ist gültig. Die Möglichkeit besteht, eine angrenzende Garage für einen monatlichen Mietpreis von 25 ?é? zu übernehmen. EG: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Waschraum - Badezimmer OB: - Badezimmer - Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer KG: - Kellerraum-Lagerraum - Heizungsraum Außen: - Terrasse - Poolplatz - Gartenhäuschen-Lagerraum Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde noch erstellt als Nachtspeicher im Haus war. Diese wurde in 2019 durch eine Gas-Brennwert Heizung ersetzt. Die Werte sollten sich daduruch verbessert haben. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Die Stadt ist Sitz eines Landgerichts und eines Amtsgerichts. Neben den beiden Gerichten ist auch die Staatsanwaltschaft im Justizzentrum Frankenthal untergebracht. In der Justizvollzugsanstalt Frankenthal mit 420 Haftplätzen im geschlossenen und 19 Haftplätzen im offenen Vollzug werden Freiheitsstrafen bis zu acht Jahren und Untersuchungshaft vollstreckt. Die Stadt ist Träger mehrerer Schulen, die von rund 9.000 Schülern aus der Stadt und dem Umland besucht werden: - zehn Grundschulen - zwei Realschulen plus - eine Integrierte Gesamtschule - zwei Gymnasien - eine Berufsbildende Schule - drei Förderschulen Darüber hinaus unterhält die Stadt ein Schullandheim sowie eine Musikschule, die im Kulturdenkmal der ehemaligen Zuckerfabrik betrieben wird. Unmittelbar nördlich von Frankenthal befindet sich die Anschlussstelle Frankenthal-Nord der Autobahn A 6 (Saarbrücken-Mannheim); von Süden ist die Stadt über die B 9 (Speyer-Worms) zu erreichen. Frankenthal liegt an der Bahnstrecke Mainz-Mannheim. Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich S-Bahnen der S-Bahn Rhein-Neckar sowie stündlich abwechselnd der Regionalexpress Frankfurt-Karlsruhe und Frankfurt-Mannheim. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien, die sich alle am Frankenthaler Busbahnhof treffen, erschließen das Stadtgebiet und das Umland. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.