Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Moselort Föhren präsentieren zu dürfen. Das 1923 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit beeindruckendem Potenzial und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 340 m², verteilt auf drei Etagen. Objektübersicht: Erdgeschoss (Gastronomie, ca. 140 m²): Diese großzügige Gastronomiefläche ist vielseitig nutzbar und umfasst einen großen Raum sowie drei kleinere Räume. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an verschiedene Nutzungskonzepte. Eine voll ausgestattete Industrieküche ergänzt das Angebot. Ab dem 1. September wird das beliebte Lokal unter neuer Leitung wiedereröffnet und in neuem Glanz erstrahlen. Obergeschoss (Wohnung, ca. 120 m²): Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit wurde 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dachgeschoss (Wohnung, ca. 80 m²): Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Diese Einheit wurde 2022 erneuert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Aktuell generiert die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 22.800 ?é?, was einer Rendite von 5,8 % entspricht. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich diese Rendite in den nächsten Jahren noch weiter steigern. Diese gepflegte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, gepaart mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Mieteinnahmen. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer charmanten Umgebung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Stück der charmanten und dynamischen Gemeinde Föhren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in. Fu?r die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung u?bernommen werden. Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Föhren liegt im Westen Deutschlands und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe von Trier, etwa 15 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums. Sie liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Moseltals, die bekannt für ihre Weinberge und Flusslandschaften ist. Die Autobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe zu Föhren und bietet eine schnelle Anbindung nach Trier sowie in Richtung Koblenz und Saarbrücken. Zudem ist die Bundesstraße B53 gut erreichbar, welche eine direkte Verbindung entlang der Mosel ermöglicht. Föhren verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Koblenz-Trier, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das Gewerbegebiet ?Föhren Industriepark Region Trier? ist eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren in der Region, das zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze bietet. Trotz der wirtschaftlichen Bedeutung bleibt Föhren ein ländlich geprägter Ort, umgeben von Wäldern, Feldern und Weinbergen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Stadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, sowie verschiedene Burgen, Schlösser und Weingüter entlang der Mosel. Föhren bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Dynamik, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.