Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem 418 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ferschweiler. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ca. 351 m², davon ca. 181 m² reine Wohnfläche. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 57m2 teilt auf wie folgt: - große Verkaufsfläche ( ca. 36m2) - Büro 1 - Büro 2 (Ideal geeignet als Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb) Die Gewerbeeinheit ist über eine Tür direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen separaten Eingang. Die ca. 63m2 große Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt: - Diele - Wohn-und Esszimmer - Küche - Flur - Badezimmer ( derzeit als Waschküche genutzt) - Gäste WC - Terrasse Im Obergeschoss befindet sich die zweite im Jahr 2018 komplett renovierte Wohnung mit ca.118m2 die sich wie folgt aufteilt : - Diele - Wohnzimmer - Esszimmer (Mit Zugang zum Balkon mit Glasgeländer) - Küche (Hochwertig und komplett ausgestattet) - Flur - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 mit Ankleidezimmer - Balkon - Abstellraum Modernisierungen & Ausstattung Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch aufgewertet: * Dachgebälk erneuert inkl. Tonziegel (2012) * Fenster 2011 erneuert (Doppelverglasung mit Rollläden) * Fenster OG 2018 (3-Fach Verglasung mit Aufsatzkästen) * Gasheizung (Fabrikat Wolf) inkl. neuer Verteilung und Warmwasserspeicher (2011) * Photovoltaikanlage mit 9 kW ( Einspeisung ca. 300 € / Monat) * Zusätzliche Solaranlage * Betondecken * 1 Holzofen * 1 Pelletofen ### Besonderheiten Der großzügige Innenhof bietet viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stellfläche, Aufenthaltsbereich oder für weitere Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder Wertsteigerung. ### Fazit Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Investoren, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.