Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Nebenräumen sowie zwei integrierten Garagen in ruhiger Wohnlage in einer reinen Wohnstraße in Fell-Fastrau. Das Haus wurde 1964 erbaut und mehrfach erweitert bzw. renoviert. Die Fenster wurde ca. 1990 überwiegend ausgetauscht, das Dach ca. 2000 neu gedeckt, die Heizung von ca. 10 Jahren erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand wobei jedoch für den heutigen Geschmack sowie für energetische Anpassungen Renovierungen erforderlich sind. Es ist ideal für die junge Familie mit Kindern die 'Wert darauflegen, dass die eigenen Fahrzeuge "unter Dach" sind alternativ eigenen sich die Flächen für Hobbys etc. Im Erdgeschoß befindet sich die zentrale Diele mit Zugang zum großen Wohnraum (ehemals) 2 Räume, der Küche und dem anschließenden geräumigen Eßraum mit Ausgang auf die große Terrasse 1. An der Treppe befindet sich eine Toilette. Im 1. Obergeschoß sind das große Elternschlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie zwei schöne geräumige Kinderzimmer vorhanden. Der Speicher wurde als Hobbyfläche ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 2 große Garagen (Garage 1 mit Ausgang in den Garten und auf Terrasse 2), eine weitere Garage für Motorräder oder Fahrräder, die Waschküche, ein Duschbad, die Heizung mit Tanklager sowie ein Lagerbereich. Die Flächen im Kellergeschoß sind alle gefliest. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Ein Glasfaseranschluß ist über Eon Highspeed möglich. Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Nebenräumen sowie zwei integrierten Garagen in ruhiger Wohnlage in einer reinen Wohnstraße in Fell-Fastrau. Das Haus wurde 1964 erbaut und mehrfach erweitert bzw. renoviert. Die Fenster wurde ca. 1990 überwiegend ausgetauscht, das Dach ca. 2000 neu gedeckt, die Heizung von ca. 10 Jahren erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand wobei jedoch für den heutigen Geschmack sowie für energetische Anpassungen Renovierungen erforderlich sind. Es ist ideal für die junge Familie mit Kindern die 'Wert darauflegen, dass die eigenen Fahrzeuge "unter Dach" sind alternativ eigenen sich die Flächen für Hobbys etc. Im Erdgeschoß befindet sich die zentrale Diele mit Zugang zum großen Wohnraum (ehemals) 2 Räume, der Küche und dem anschließenden geräumigen Eßraum mit Ausgang auf die große Terrasse 1. An der Treppe befindet sich eine Toilette. Im 1. Obergeschoß sind das große Elternschlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie zwei schöne geräumige Kinderzimmer vorhanden. Der Speicher wurde als Hobbyfläche ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 2 große Garagen (Garage 1 mit Ausgang in den Garten und auf Terrasse 2), eine weitere Garage für Motorräder oder Fahrräder, die Waschküche, ein Duschbad, die Heizung mit Tanklager sowie ein Lagerbereich. Die Flächen im Kellergeschoß sind alle gefliest. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Ein Glasfaseranschluß ist über Eon Highspeed möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 30 Jahren zu günstigen Zinsen von 3,55 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % möglich. Beispiel: Familie mit 2 Kindern bei einem Bruttoeinkommen von 80.000 EUR - Förderung 147.000 EUR sowie ein Tilgungszuschuß von 5 % - entsprechend7.350 EUR. Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deFell, gefragter Wohnort Nähe Schweich mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Es ist eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer kleinen Wohnstraße im verkehrsberuhigten Bereich in Fell-Fastrau