ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 06.10.2023 - gültig bis: 06.10.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116,3 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 2003 --------------- Im beliebten Falkensee bietet Ihnen dieses Architektenhaus einen besonderen Charme mit seiner zeitlosen Eleganz und hervorragenden Bausubstanz. Sie betreten das Haus durch eine hochwertige Doppelflügeltür in eine einladende Diele. Von dieser aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss sowie über die Treppe ins Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht nicht durch seine Größe sondern auch mit seinem freundlich einladenen Standerker. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente, welches von dem hochwertigen Echtholzfußboden weitergetragen wird. Der äußerst wertige Kachelkamin schafft auch in kalten Jahreszeiten eine wohlige Wärme. Vom Essbereich abgehend finden Sie die mit mediterranen Fliesen und hochwertigen Einbaugeräten ausgestatte Küche. Hier lassen sich kulinarische Höhepunkte für die ganze Familie entspannt zubereiten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Neben den drei Schlafzimmern befindet sich auf dieser Etage auch das tageslichthelle Badezimmer, welches zusätzlich mit einer großen Eckbadewanne überzeugen kann. Während zwei der Schlafzimmer relativ gleich geschnitten sind, bietet das größere der drei Zimmer eine große Dreiecksfensterfront sowie einen französischen Balkon mit Südausrichtung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alle Dinge, die man nicht täglich braucht. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mehr als ausreichend Platz für Freizeitspaß und Entspannung, während eine umlaufende Hecke Sie im eigenen Garten vor neugierigen Blicken schützt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dank der guten Bausubstanz bietet diese Immobilie eine gute Schall- und Wärmedämmung. Dies spüren Sie nicht nur im Sommer dank der angenehmen und natürlichen Kühle im gesamten Haus, sondern auch im Winter anhand der geringen Heizkosten. Der in allen Wohnräumen verlegte hochwertige Echtholzfußboden liefert ein sehr angenehmes Raumklima sowie ein wohltuendes Laufempfinden. Im Wohn- und Essbereich sorgt der Kamin außerdem für wohlige Stunden vor allem in der kalten Jahreszeit. Der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum und das oben gelegene Badezimmer sind mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet und erleichtern so auch das Putzen in diesen Räumen. Das gesamte Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, welche einen guten Schall- und Wärmeschutz bieten. Auf dem Dach befidnen sich glasierte Tonziegel, welche mit ihrem grünen Farbton einen besonderen Hingucker bieten und sich dennoch harmonisch an das Gesamterscheinungsbild des Hauses und in die Umgebung einfügen. Beheizt wird das gesamte Haus über eine hochwertige Gasheizung, welche sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet. Im Außenbereich bietet neben der Garage im hinteren Grundstücksteil eine rund 200 m² große gepflasterte Fläche weiteren Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Nebengebäude befindet sich außerdem ein Brunnenanschluss, welcher für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das Haus befindet sich im vorderen Teil eines derzeit 1089 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs geteilt wird. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Robert Schutte Tel.: +49 (0)30 - 50 57 64 58 Mobil:+49 (0)176 - 64 78 8 030 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Falkensee, einer idyllischen Stadt im Berliner Speckgürtel. Die Lage des Hauses vereint die Vorzüge des Landlebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Gärten und viel Grün geprägt ist. Hier genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des Vorstadtlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Falkensee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt. Die Stadt Falkensee selbst hat viel zu bieten, von malerischen Parks und Seen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Sie die Vorzüge einer aktiven Nachbarschaft und gleichzeitig die Entspannung in naturnaher Umgebung genießen. Das Einfamilienhaus selbst ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und verfügt über ein großzügiges Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Entfaltung und Erholung bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Diese Immobilie in Falkensee ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes Familienleben. Hier können Sie ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander kombinieren.