In begehrter Ortsrandlage von Dudeldorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südeifel und unmittelbar an einem idyllischen Bachlauf gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.715 m² vereint die im Jahr 2001 errichtete Immobilie hochwertige Wohnqualität, naturnahes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Besonders hervorzuheben ist die hochwasserfreie Lage, die die Vorzüge des angrenzenden Gewässers mit maximaler Sicherheit verbindet. Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der Großzügigkeit dieses Anwesens. Neben einem Carport an der Scheune stehen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Hobbyfahrzeuge. Das Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und eine offene Raumgestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Sichtachsen schafft. Herzstück des Untergeschosses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit integriertem Kaminzimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus entsteht durch die offene Bauweise eine beeindruckende Verbindung zu den darüberliegenden Wohnebenen. Diese Etage und alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Kaminofen ist in den Heizungskreislauf eingebunden. Einen besonderen Wellnesscharakter bietet der im Untergeschoss integrierte Saunabereich mit eigenem Duschbad und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangsdiele mit Ankleide die Bewohner und Gäste. Der repräsentative Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz besticht durch seine Helligkeit und den direkten Bezug zur Gartenanlage. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten eine unvergleichliche Wohnatmosphäre schafft. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Drei komfortable Schlafzimmer sowie ein separates Büro ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die technische Ausstattung entspricht den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während die Ölzentralheizung zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Außenanlage. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und lädt zum Verweilen ein. Der Außenpool verspricht in den Sommermonaten exklusives Freizeitvergnügen im eigenen Zuhause. Umgeben von gepflegten Grünflächen entsteht hier eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Besonders selten und wertvoll ist die auf dem Grundstück befindliche Natursteinscheune mit neu eingedecktem Dach. Mit rund 140 m² Nutzfläche eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten - sei es für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Ausbauideen. Bereits integriert sind eine funktionale Wildküche sowie ein Kühlschrank, wodurch die Scheune insbesondere für Naturfreunde, Jäger oder Liebhaber besonderer Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Südeifel. Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, Wellnessbereich, Pool, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Natursteinscheune macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlichem Charakter. Objektdaten auf einen Blick Einfamilienhaus, Baujahr 2002 Grundstück: ca. 2.715 m² Ortsrandlage in Dudeldorf, Südeifel Bachlauf am Grundstück, hochwasserfreie Lage Außenpool und großzügige Terrasse Hochwertige Einbauküche Kachelofen Sauna mit Duschbad und WC Drei Schlafzimmer Büro/Homeoffice Hauptbad mit Wanne und Dusche Separates WC im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Teilweise Fußbodenheizung in den Bädern Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ölzentralheizung Natursteinscheune mit neuem Dach Ca. 140 m² Nutzfläche in der Scheune Wildküche und Kühlschrank in der Scheune Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Südeifel. Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, Wellnessbereich, Pool, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Natursteinscheune macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlichem Charakter. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - großzügig, naturnah und mit außergewöhnlichem Freizeit- und Nutzungspotenzial. Das Objekt wird zur Zeit selbst genutzt. Eine passende Übergangsfrist ist zu besprechen. Freizeitaktivitäten einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Dudeldorf liegt als Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm ca. 10 km östlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Mit ihrer teilweise erhaltenen Stadtbefestigung hat sich die Ortsgemeinde ihren mittelalterlichen Charme erhalten inmitten einer idyllischen Landschaft. Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur bietet Dudeldorf beste Wohnqualität. Neben dem ortsansässigen Bäcker, einem kleinen Lebensmittelladen, einem Gastronomiebetrieb und einer Bankfiliale, befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet Dudeldorf vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben sind insbesondere die wunderbaren Wander- und Radwege, u.a. der 130 km lange Kylltalradweg. Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie weiterführenden Schulformen bietet eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen und des medizinischen Bedarfes.