Geboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielen Extras, die dem Anwesen ?das gewisse Etwas? verleihen: Voll unterkellert und in Massivbauweise auf 2 Etagen (in verkehrsberuhigter Zone) errichtet, präsentiert sich das Haus mit gefälliger Aufteilung auf 2 Etagen. Es beeindruckt mit geräumiger Diele im EG, großem Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Schlaf- und Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlaf- und Badezimmer. Großzügig wirkt auch der komplett eingefriedete, äußerst gepflegte Gartenbereich mit schöner Rasenfläche, Nutzgarten, Gartenhaus und überdachter Terrasse auf der Südseite des Hauses. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten, daneben die Doppelgarage mit Durchgang auf die Terrasse und in den Garten. Alles ist sehr gepflegt, das Haus bedarf aber einer geringfügigen Sanierung. Die Basis ist vorhanden, daraus wieder ein exklusives Eigenheim entstehen zu lassen! Erdgeschoss: Die Wohnfläche dieser Etage beträgt 85m². Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und an den Decken sind Holzpaneele angebracht. Durch die Wohnungstür betritt man die geräumige, geflieste Diele. An der Kopfseite der Diele führt eine Tür direkt zum großem Wohn-/Esszimmer (41,11m²) mit eingebautem Kamin. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit Einbauküche. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das renovierungsbedürftige Badezimmer und gegenüber das Schlafzimmer. Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besteht aus einer Diele, einer Küche ohne Einbauküche und angrenzendem, großzügigen Wohn-/Esszimmer. Im Dielenbereich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer und gegenüberliegend das Schlafzimmer mit Balkon (Westseite). Alle Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Untergeschoss: Das UG ist komplett gefliest und bietet 3 bis 4 große Räume. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Kellertreppe, die Heizungsanlage in der Waschküche, ein Heizöllagerraum, ein Werkstattraum (mit Außentreppe zum Garten) sowie ein Partyraum. Dachraum: Zum Dachboden führt eine ausziehbare Treppe, die sich im Flurbereich des Obergeschosses befindet. Der Boden des Dachraumes ist mit Styroporplatten ausgelegt, der Boden ist somit begehbar. Der Dachraum eignet sich zum Ausbau. Ruhige Anliegerstraße, 30er Zone Doppelgarage , 4 Stellplätze Schön angelegter Vorgarten und Eingangsbereich Zugang zum komplett eingefriedeten Garten auch von der Straßenseite Sat-Anlage Keller- und Erdgeschosstreppe aus Stahl Öl-Heizung Baujahr 1983 und Tankraum, Tanks mit 6.000 l Doppelt verglaste Fenster; Rahmen dunkel eloxiertes Alu Alle Decken sind in moderner Bauweise als Fertigdecken eingebaut worden. Modernisierungen: 1987 - Modernisierung der Fenster, teilweise Rollläden Kunststoff/Alu, einige Rollläden mit elektrischem Antrieb - Modernisierung der Haustür 2020 - Modernisierung Bad im Obergeschoss inklusive neuer Durchlauferhitzer Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H , Endenergieverbrauch 375,6 kWh/(m²a) Ausstellungsdatum 20.07.2023 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.Das Objekt befindet sich in guter Südwestlage am Ortsrand von Diefflen, in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Wohngebiet ist beliebt und überwiegend mit schmucken Einfamilienhäusern bebaut. Die Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung, um die Ecke erreicht man diverse Spazierwege. Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kita, zwei Allgemeinärzte, Zahnarzt sowie ein Supermarkt, Friseur, Poststelle, Bäcker und andere diverse Geschäfte sowie Restaurants.