+ Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand + Unverbaubarer Weitblick über die Weinberge + Ca. 200 m² Wohnfläche auf rund 769 m² Grundstück + Großzügige Sonnenterrassen und geschützter Gartenbereich + Vielseitiges Untergeschoss mit Gästezimmer, Sauna und ehemaligem Schwimmbad In einer angenehm ruhigen Sackgassenlage, unmittelbar am Waldrand und mit einem eindrucksvollen Blick über die sanften Weinberge, erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre begeistert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, viel Privatsphäre und ein beeindruckendes Raumgefühl zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das im Jahr 1974 errichtete Haus bietet auf einem rund 769 m² großen Grundstück etwa 200 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss wurde massiv gebaut, während das Obergeschoss in Fertigbauweise der Firma Pola errichtet wurde. Bereits die vordere Terrasse wirkt wie ein geschützter Rückzugsort und stimmt auf die Ruhe ein, die dieses Anwesen so besonders macht. Im Inneren empfängt Sie eine weitläufige Diele, von der aus sich die Räume der Wohnebene harmonisch erschließen. Ein Gäste-WC und ein separates Büro schaffen praktische und zugleich vielseitig nutzbare Bereiche. Das Herzstück des Hauses ist jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft förmlich ins Haus und eröffnen einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Weinberge. Die angeschlossene Sonnenterrasse lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, lange Sommerabende zu genießen oder einfach die wohltuende Weite und Ruhe auf sich wirken zu lassen. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche und warme Atmosphäre. Auch die privaten Räume überzeugen durch ihre angenehme Großzügigkeit. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und profitieren von der ruhigen Lage sowie dem schönen Ausblick. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Untergeschoss eröffnet ein besonders vielseitiges Potenzial. Neben einem komfortablen Gästezimmer befindet sich hier das ehemalige Schwimmbad, ein außergewöhnlicher Raum, der ganz nach den eigenen Vorstellungen neu interpretiert werden kann. Ob als eleganter Hobbybereich, großzügige Bibliothek mit Bar und Billardtisch, privates Fitnessstudio, stilvoller Partyraum oder erneut als Schwimmbad: Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Eine Dusche, eine funktionsfähige Sauna, ein WC und zusätzliche Abstellflächen unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieses Bereichs. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage. Vom Gästezimmer sowie vom ehemaligen Schwimmbad gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten, der mit seinem grünen, geschützten Charakter viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Ein weiterer Kamin im Außenbereich schafft auch hier eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und besondere Perspektiven schätzen. Ob als liebevolles Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare oder außergewöhnliches Feriendomizil, dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Lebensqualität auf ganz besondere Weise miteinander zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit einer für das Baujahr charakteristischen Ausstattung. Das Untergeschoss wurde in massiver Ausführung erstellt, während das Obergeschoss als Fertighaus der Firma Pola errichtet wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der zugehörige, im Außenbereich erdverlegte Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 25.000 Litern. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen zwei vorhandene Kamine: einer befindet sich im Wohnbereich, ein weiterer im Außenbereich des Untergeschosses. Beide Feuerstätten dürfen nach vorliegenden Angaben weiterhin betrieben werden. Die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie das Kunstdachdach stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße, ist derzeit jedoch noch nicht bis in das Haus geführt. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Das vorhandene Mobiliar geht auf die Käuferseite über, sodass individuell entschieden werden kann, welche Einrichtungsgegenstände übernommen, weiterverwendet oder entfernt werden sollen. Das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss ist derzeit stillgelegt; die Filteranlage wurde demontiert beziehungsweise auseinandergebaut. Die vorhandene Sauna ist hingegen funktionsfähig und bietet weiterhin einen attraktiven privaten Wellnessbereich. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer großzügigen und vielseitigen Grundsubstanz, die Raum für Modernisierung, individuelle Gestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen bietet. Hinweis: Die visualisierten Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Modernisierungsideen; sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1974 und 1996 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 266,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Bullay liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Mittelmosel. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bullay verfügt über einen Bahnhof mit IC- und RE-Anbindung, der eine direkte Verbindung nach Koblenz, Trier und Luxemburg bietet. Über die B49 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel und zügig möglich. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Bank sowie Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Zell oder Cochem zur Verfügung und sind per Bus oder Bahn gut erreichbar. Darüber hinaus punktet Bullay mit einem hohen Freizeitwert. Die Moselregion ist bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, Weinfeste und naturnahes Wohnen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Bullay eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.Heizungsart : Zentralheizung