+ Zwei Wohnhäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial + Ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Mehrgenerationenwohnen + Großzügiges Grundstück mit ca. 9.345 m² in naturnaher Lage + Linkes Haus mit Wärmepumpe + Holzofen, Glasfaser und modernisiertem Bad + Zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial im rechten Haus In idyllischer Lage von Hirzlei bei Brauneberg erwartet Sie dieses besondere Anwesen mit zwei separaten Wohnhäusern, großzügigen Nutzflächen und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.345 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer, Handwerker oder Familien, die sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen erfüllen möchten. Das Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So kann das linke, derzeit bewohnte Wohnhaus selbst genutzt und das rechte Haus nach Sanierung vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten denkbar. Für handwerklich begabte Käufer bietet sich die attraktive Möglichkeit, zunächst das linke Haus mit der Familie zu beziehen und das rechte Gebäude Schritt für Schritt zu sanieren, anschließend zu vermieten oder gewinnbringend weiterzuveräußern. Auch als Mehrgenerationenlösung ist diese Immobilie hervorragend geeignet, mit Nähe zueinander und dennoch ausreichend Privatsphäre. Das linke Wohnhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 74 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen kleinen Abstellraum. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das im Jahr 2022 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Zugang zum Wintergarten und zum Balkon, ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, einen kleinen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Abstellraum. Das rechte Wohnhaus bietet ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Zimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur Garage und in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Auch hier ist ein ausbaufähiger Dachboden vorhanden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob charmantes Ferienhaus, separate Mietwohnung, Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das großzügige Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Ein großer Teil liegt im Waldbereich und unterstreicht den naturnahen Charakter dieses Anwesens. Zugleich bietet der vorhandene Garten viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Ob Spielwiese, Gemüsegarten, Ruhezone oder kreativer Außenbereich: hier ist Raum für Ihre Ideen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört zudem ein Carport inklusive Bauland zum Angebot. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab. Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist eine Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, Kreativität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Ob als Kapitalanlage, Familienprojekt, Mehrgenerationenhaus oder Handwerkerchance, hier steckt enormes Potenzial in einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Das Anwesen umfasst zwei Immobilien mit unterschiedlichen Ausgangssituationen und entsprechend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Die rechte Immobilie stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt aktuell über kein Heizsystem, kein Wasseranschluss und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen bei Sanierung, Ausbau und technischer Ausstattung verwirklichen möchten. Ein funktionstüchtiger Sicherungskasten ist vorhanden. Die linke Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Beheizt wird das Haus für den Grundbedarf über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 - hierdurch wird eine Raumtemperatur von ca. 14 Grad erreicht. Die restliche Beheizung erfolgt über den Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss ist bereits eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, der nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster auf der Vorderseite stammen überwiegend aus dem Baujahr 1975, während die Fenster auf der Rückseite größtenteils im Jahr 2021 erneuert wurden. Auch im Bereich der Haustechnik wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Die Elektrik wurde 2017 im gesamten Haus erneuert, ebenso wurden die Kupfer-Wasserleitungen im Jahr 2017 erneuert, mit Ausnahme von zwei noch bestehenden Leitungen. Das Kunstschieferdach ist hinsichtlich seines Baujahres nicht bekannt, wurde jedoch vollständig isoliert. Die Decke verfügt über eine Dämmung von ca. 220 mm, das Dach über eine Dämmung von ca. 100 mm. Damit wurden auch im energetischen Bereich bereits wichtige Grundlagen geschaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus, der moderne Anforderungen an schnelles Internet und digitale Nutzungsmöglichkeiten erfüllt, ideal für Homeoffice, Streaming oder die Vermietung. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Ausgenommen hiervon sind die Kühl-Gefrier-Kombination, die noch entfernt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich entsprechend modernisiert. Insgesamt bietet die linke Immobilie eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen, während die rechte Immobilie umfangreiches Entwicklungspotenzial bereithält. Gerade diese Kombination macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die sofort nutzbaren Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Waldfläche befindet sich in einem Naturschutzgebiet (FFH). Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1975 - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix + Stückholz - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 174,6 kWh/(m²*a) Für die Sanierungsbedürftige Immobilie wird kein Energieausweis benötigt: Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein (zentrales) Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Hirzlei, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Moselgemeinde Brauneberg im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Hirzlei liegt idyllisch im Frohnbachtal, etwa fünf Kilometer südlich von Brauneberg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Waldflächen und der typischen Kulturlandschaft der Mittelmosel. Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche, überschaubare Struktur aus und eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraße K 87, die Hirzlei als Stichstraße an Burgen und weiter an Brauneberg anbindet. Bernkastel-Kues liegt rund 14,5 km bzw. etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die infrastrukturelle Versorgung des täglichen Bedarfs konzentriert sich auf Brauneberg und die umliegenden Moselgemeinden. In Brauneberg befinden sich unter anderem gastronomische Angebote, touristische Dienstleistungen sowie eine Kindertagesstätte. Die Kita Brauneberg ist eine dreigruppige Einrichtung mit Teilzeit- und Ganztagsplätzen und betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt. Grundschulen sind im benachbarten Veldenz und Mühlheim vorhanden. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Orten sowie in Bernkastel-Kues und Wittlich. Der Standort profitiert besonders von seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund um Brauneberg und Hirzlei verlaufen ausgeschilderte Wald-, Lehr-, Wein-, Kultur- und Rebsortenpfade. Der nahegelegene Hirschfelsen bei Hirzlei bietet zudem einen schönen Aussichtspunkt über das Frohnbachtal. Damit verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Moselregion, zu Weinorten, Wanderwegen und touristischer Infrastruktur.Heizungsart : Wärmepumpe