Villa 6 Zimmer in Boppard

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Boppard, entworfen von dem renommierten Architekten Udo Heimermann, vereint visionäre Architektur, nachhaltige Bauweise und luxuriösen Wohnkomfort. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte Mitte 2009. Das Passivhaus beeindruckt durch seine organische Formensprache und steht auf einem rund 3.000 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage mit unvergleichlicher Aussicht. Mit seinem atemberaubenden Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe (Oberes Mittelrheintal) fügt sich dieses Unikat wie ein Schneckenhaus in das Grün des großzügigen Außenbereichs mit Naturteich und Bachlauf ein. Oberhalb des romantischen Rheins und keine acht Kilometer vom touristischen Hotspot Loreley entfernt, vereint die Immobilie Ruhe, Exklusivität und eine Lage von besonderer Strahlkraft. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 536 Quadratmetern (zzgl. Tipi) bietet sie anspruchsvollen Bewohnern ein Zuhause, das Ästhetik, Funktionalität und Umweltbewusstsein in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um ein architektonisches Meisterwerk handelt. Kein rechter Winkel, keine harte Linie ? jede Form fließt harmonisch und organisch ineinander. Diese konsequent runde Architektur schafft eine unvergleichlich natürliche Wohnatmosphäre, die Innen- und Außenräume in vollkommener Balance miteinander verschmelzen lässt. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige und ökologische Materialien wie Lehmputz, Kalksandstein und Spritzbeton. Großflächige Wimmelmeier-Fenster mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,8) sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den energieeffizienten Charakter des Hauses. Der edle Parkettboden aus Mooreiche verleiht den Innenräumen eine warme, natürliche Note und betont den exklusiven Stil des Gebäudes. Ein besonderes Highlight bildet der über einhundert Quadratmeter große und bis zu vier Meter hohe runde Hauptraum, der über ein eigens auf ihn abgestimmtes Akustikkonzept verfügt. Diese sorgfältig durchdachte Gestaltung sorgt nicht nur für eine außergewöhnliche Raumwirkung, sondern auch für eine akustische Qualität, die Musik und Gespräche aufgrund eines eigenen Akustikkonzeptes gleichermaßen perfekt zur Geltung bringt. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine harmonische Raumaufteilung. Großzügige Dielen, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das Wohnkonzept. Die offene, fließende Raumgestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Ruhe, während die organischen Formen ein harmonisches Wohngefühl entstehen lassen, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Jeder Raum ist Teil eines durchdachten Gesamtkonzepts, das Licht, Form und Material zu einem stimmigen Ganzen verbindet. Der private Wellnessbereich des Hauses bietet Entspannung auf natürliche Weise. Eine Sauna, ein Kneipp-Becken und ein schwedischer Badeofen mit Holzfeuerung schaffen ein authentisches Wohlfühlambiente mit ursprünglichem Charakter. Im Außenbereich lädt der Natur-Schwimmteich mit einer maximalen Tiefe von 2,50 Metern und einem idyllischen Bachlauf zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein weiterer architektonischer Blickfang ist das moderne, hochgedämmte Tipi ? ein speziell angefertigtes Bauwerk aus Holz des Nordschwarzwalds, ausgestattet mit Lehmheizungsplatten. Diese außergewöhnliche Konstruktion vereint Design, Nachhaltigkeit und Behaglichkeit und bietet einen stilvollen Rückzugsort innerhalb des weitläufigen Grundstücks. Auch in technischer und energetischer Hinsicht setzt das Anwesen Maßstäbe. Es erfüllt höchste ökologische Standards und wurde nach dem Passivhausprinzip mit einem Energieverbrauch von lediglich 15 kWh/m² konzipiert. Eine Geothermieanlage mit 100 m Bohrtiefe, eine Photovoltaikanlage mit 12,8 kWp Leistung und einer Einspeisevergütung von rund 480 Euro monatlich (bis Ende 2028) sowie ein Windrad bilden das Rückgrat des nachhaltigen Energiekonzeptes. Die Photovoltaikanlage arbeitet dabei bewusst ohne eigenen Speicher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne KNX-Haus-steuerung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, hervorragenden Schallschutz und eine 40 Zentimeter starke Dachdämmung. Dieses Zusammenspiel sorgt für maximale Energieeffizienz, Komfort und Umweltbewusstsein. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus ? es ist ein architektonisches Statement und ein Lebensgefühl. Die einzigartige Formsprache, die technische Perfektion und die harmonische Verbindung von Design, Natur und Nachhaltigkeit machen es zu einem echten Unikat. Das Objekt präsentiert sich als Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen ? ein Ort, an dem Architektur, Innovation und Lebensqualität in vollendeter Balance aufeinandertreffen. Ausstattung: 3 Bäder Gäste-WC Eichenparkett sternförmig Weißbuchen Parkett Heizungssystem mit 3-4 Grad Temperierungmöglichkeit Wohnzimmer mit Akustikputz Waschküche Fahrradkeller, KNX-Steuerung für Licht und Heizung Deckenhöhe max. 4,5 m Dämmung 30 cm Passivhaus: PV ca. 12,8 kWh mit Einspeisevergütung (€ 480/Monat bis 12/2028) Terrassen Garten mit beheizbarem Holztipi Überwachungskameraanlage mit Infrarotfunktion vorinstalliert Netzwerkverkabelung großzügiger Wellnessbereich mit Sauna mit Hot Tub, Kneippbecken ca. 3 m Schwimmteich Boppard ist eine charmante Stadt mit rund 16.300 Einwohnern. Malerisch am Rhein gelegen, bietet die Stadt eine äußerst angenehme Lebensqualität mit Natur, Geschichte und guter Infrastruktur. Die Altstadt besticht durch historische Bauwerke wie die Kurfürstliche Burg (die heute als Stadtmuseum dient), die Basilika St. Severus, das Karmeliterkloster und das Alte Rathaus ? viele davon sind Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Museen, Veranstaltungen, Vereine und eine lebendige Rheinpromenade machen die Stadt kulturell interessant. Auch die Loreley ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Ortsteil Holzfeld ist der kleinste der zehn Bopparder Ortsbezirke und zählt rund 430 Einwohner. Holzfeld liegt ruhig auf einer Anhöhe, umgeben von Wäldern und Feldern ? ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Neben Boppard ist die Stadt Emmelshausen, nur etwa acht Kilometer entfernt, das nahegelegene Zentrum, in dem alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung stehen. Dank der guten Verkehrsanbindung nach Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet ist Holzfeld besonders für Berufspendler attraktiv, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Durch die unmittelbare Anbindung an die A61 sind zudem die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt-am-Main innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar. Hier genießt man ein naturnahes Leben in ruhiger, geborgener Umgebung ? mit einer offenen Gemeinschaft, in der man sich schnell heimisch fühlt. Boppard bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Klettern und Mountainbiken in traumhafter Natur, Panoramablicke vom Vierseenblick, Golfplätze in kurzer Fahrdistanz (der renommierte Golfplatz Jakobsberg ist in nur zehn Minuten erreichbar) sowie Rheinschifffahrten ? perfekt für Aktive, Genießer und Naturliebhaber gleichermaßen. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.