Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und überzeugt zusätzlich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großzügigen Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Bollendorf, einer beliebten Grenzgemeinde zu Luxemburg. Die direkte Nähe zum Wald sorgt für eine angenehme Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pendler erreichen Luxemburg in kurzer Zeit, wodurch die Lage besonders attraktiv ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die komplett ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR), einen Heizungsraum (HZR), einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Seit 2011 sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 27 m² große Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das große Dachgeschoss, das noch erhebliches Ausbaupotenzial bietet und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer eignet. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt hinter dem Gebäude über weitere ca. 33 m² Abstellfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig eingefriedeter Innenhof mit einer Größe von ca. 98 m², der Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das links neben dem Haus gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 290 m², das als Bauland ausgewiesen ist und somit interessante Erweiterungs- oder Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Ausstattung im Überblick: * Baujahr 1912, umfassend modernisiert * Ca. 134 m² Wohnfläche * Ca. 377 m² Gesamtfläche * Grundstücksfläche 1548qm * Vier Schlafzimmer * Hauptschlafzimmer mit ca. 27 m² großer Terrasse * Badezimmer * Komplett ausgestattete Küche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss (seit 2011) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum * Teilunterkellert * Großes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Zusätzliche Abstellräume hinter dem Gebäude (ca. 33 m²) * Eingezäunter Innenhof (ca. 98 m²) * Doppelgarage * Ca. 290 m² zusätzliches Bauland neben dem Haus * Ruhige, naturnahe Lage mit Waldrandcharakter * Gute Anbindung nach Luxemburg und an die Infrastruktur von Bollendorf * Scheunen mit zusätzlicher Staufläche Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler nach Luxemburg, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem zusätzlichen Baugrundstück suchen.