SOUS COMPROMIS !! IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité une jolie maison jumelée d'une surface habitable d'environ 154 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 202 m2, sise sur un terrain de 1.70 ares. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 11.52 m2 ), une spacieuse cuisine équipée ( 13.24 m2 ), un séjour comprenant un poêle ( 17.17 m2 ), un débarras avec raccordement pour la machine-à-laver ( 8.28 m2 ), un W.C. séparé ( 0.92 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 3.32 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 5.08 m2 ), une salle-de-bains avec douche, W.C. et lavabo ( 9.52 m2 ), une chambre-à-coucher ( 13.07 m2 ), un dressing sinon bureau ( 8.22 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers les 2ème étage ( 3.21 m2 ). Au 2ème étage vous trouvez : Un hall ( 10.10 m2 ), une chambre-à-coucher ( 15.51 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 14.36 m2 ), ainsi qu'un bureau sinon une salle-de-jeux ( 6.16 m2 ). La maison dispose encore d'un garage fermée ( 30.89 m2 ), d'une cour ( 33.34 m2 ) ainsi que d'une terrasse ( 17.45 m2 ). La maison se situe à proximité de toutes commodités, à 10 minutes d'Echternach et à 40 minutes du centre-ville de Luxembourg. Bollendorf est une localité et commune allemandes situées dans l'arrondissement d'Eifel-Bitburg-Prüm du Land de Rhénanie-Palatinat. La commune est bordée au sud-ouest par la frontière luxembourgeoise et la Sûre (un affluent de la Moselle) qui la séparent du canton d'Echternach. Le village de Bollendorf se trouve sur la rive gauche de la Sûre. Commission d'agence : 3 % + TVA 19% chacun - Propriétaire ET Acheteur chacun. UNTER VORMERKUNG ! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einer Nutzfläche von ca. 202 m², gelegen auf einem Grundstück von 1,70 Ar. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt : Im Erdgeschoss befindet sich : Die Eingangshalle (11,52 m²), eine geräumige ausgestattete Küche (13,24 m²),ein Wohnzimmer mit Ofen (17,17 m²), ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine (8,28 m²), ein separates WC (0,92 m²) sowie das Treppenhaus zum 1. Obergeschoss (3,32 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (5,08 m²), ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (9,52 m²), ein Schlafzimmer (13,07 m²), ein Ankleide-/Bürobereich (8,22 m²) sowie ein Treppenhaus zum 2. Obergeschoss (3,21 m²). Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (10,10 m²), ein Schlafzimmer (15,51 m²), ein zweites Schlafzimmer (14,36 m²) sowie ein Büro oder Spielzimmer (6,16 m²). Das Haus verfügt außerdem über: Eine geschlossene Garage (30,89 m²), einen Innenhof (33,34 m²) sowie eine Terrasse (17,45 m²). Die Immobilie befindet sich in naher Lage zu allen Annehmlichkeiten, nur 10 Minuten von Echternach und 40 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt. Bollendorf ist eine deutsche Ortschaft und Gemeinde im Landkreis Eifel-Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde grenzt im Südwesten an die luxemburgische Grenze und die Sauer (ein Nebenfluss der Mosel), die sie vom Kanton Echternach trennt. Das Dorf Bollendorf liegt am linken Ufer der Sauer. Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. für jeweils Eigentümer und Käufer. UNDER CONTRACT!! IMMO EXCELLENCE exclusively offers this beautiful semi-detached house with a living area of approximately 154 m² and a usable area of approximately 202 m², located on a plot of 1.70 ares. The House layout : On the Ground floor you will find :The main Entrance hall (11.52 m²), a spacious equipped kitchen (13.24 m²), a living room with stove (17.17 m²), a storage room with washing machine connection (8.28 m²), a separate WC (0.92 m²), and a staircase to the first floor (3.32 m²). On the first floor you will find : A hallway (5.08 m²), a bathroom with shower, WC, and sink (9.52 m²), one bedroom (13.07 m²), a dressing room or office (8.22 m²), and a staircase to the second floor (3.21 m²). On the second floor you will find : A hallway (10.10 m²), one bedroom (15.51 m²), a second bedroom (14.36 m²), and an office or playroom (6.16 m²). The property also includes: A closed garage (30.89 m²), a courtyard (33.34 m²), and a terrace (17.45 m²). The house is located close to all amenities, just 10 minutes from Echternach and 40 minutes from Luxembourg City center. Bollendorf is a German village and municipality in the district of Eifel-Bitburg-Prüm, Rhineland-Palatinate. The municipality borders Luxembourg and the Sauer River (a tributary of the Moselle) to the southwest, which separates it from the canton of Echternach. The village of Bollendorf is situated on the left bank of the Sauer River. Agency commission: 3% + 19% VAT, each payable by the owner and the buyer.