Ein Haus mit Seele * ein Haus mit Herz *gepflegt und geliebt * ************************************************************* Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt, ein Ferienhaus oder ein Geschäftshaus. Was auch immer Sie anstreben, hier steht einer schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege. Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus. Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen, vermieten, oder alles für Feriengäste herrichten. ************************************************************ Sie können das gesamte Objekt bestehend aus 4 Wohnungen selbst bewohnen, einen Teil für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen. Sie sparen Zeit, Geld und haben mehr Ruhe und können entspannt Arbeiten, länger schlafen und mehr genießen!! Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen möchte. ************************************************************ Sowohl als auch, es ist eine Rechnung wert, denn in der aktuellen Zeit von Unsicherheiten ist eine Immobilie was wir immer brauchen! Kümmern Sie sich um Ihr WOHL! Dazu gehört "schönes Wohnen"... "Zufriedenheit" und natürlich "Gesundheit" und GLÜCKLICHSEIN. ************************************************************ Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken, deswegen wollen wir bleiben. Das Haus liegt mitten im Zentrum von Bitburg. Kurze Wege zum Einkaufen und zum Arztbesuch. Ebenso sind Restaurants, ein Blumenladen und Bäckereien in ein paar Minuten zu Fuss zu erreichen. Die Kinder finden ihren Ausgleich auf dem neu angelegten Spielplatz direkt gegenüber. ************************************************************ *** Ein Haus kaufen will gut überlegt sein *** Vergessen Sie nicht Ihre Checkliste zu prüfen ************************************************************ Erdgeschoss(barrierefrei): Wohnbereich/Küche: ca. 40,10 m² Badezimmer: ca. 10,75 m² Eingangsbereich: ca. 10,57 m² Flur: ca. 6,12 m² Abstellraum: ca. 4,53 m² Schlafzimmer: ca. 16,80 m² Esszimmer: ca. 16,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,40 m² Schlafzimmer: ca. 14,70 m² Waschküche: ca. 9,24 m² 1.Obergeschoss: Wohnzimmer: ca. 16,37 m² Schlafzimmer: ca. 15,59 m² Esszimmer: ca. 11,47 m² Flur: ca. 4,73 m² Küche: ca. 7,24 m² Badezimmer: ca. 2,89 m² Flur: ca. 5,66 m² Küche: ca. 16,59 m² Wohnzimmer: ca. 16,60 m² Badezimmer: ca. 5,72 m² Schlafzimmer: ca. 16,61 m² 2. Obergeschoss: Schlafzimmer: ca. 16,01 m² Flur: ca. 11,27 m² Badezimmer: ca. 6,04 m² Wohnzimmer: ca. 14,81 m² Küche: ca. 15,17 m² Dachgeschoss: ca. 40,81 m² nach Abzug Dachschr. ca. 26 m² ******************************************************* Die Albachmühle Bitburg steht ebenfalls zum Verkauf. Hier sind 1000 qm Grundstück mit neuwertiger Halle vorhanden. Sehr interessant und schick hergerichtet. Das ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Baujahr: 1950 Bauweise: massiv, Bims Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, DG Dachgeschoss: ausgebaut Kellergeschoss: Heizungsräume Raumhöhe: 2,5-3,0 m ************************************************************ Dach: Eternit, Schieferoptik, Satteldach, gedämmt Dämmung: 6 cm Außen EG Styropor 3 cm Innen Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen Bodenbeläge: Fliesen, PCV ************************************************************ Elektrik: ca. 1960, sepparate Zähler Heizung: Pelletheizung, manuelle Befüllung 150 L Warmwasserspeicher ************************************************************ Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselement Türen: weiß, Holz Fenster: Velux, 3-fach verglast, teilw. 2-fach verglast, Kunststoff ************************************************************ Küche: EG- neuwertig, weiß, modern OG links - braun, einfach DG - schwarz, modern Bäder: OG links - weiß, grün, mit Wanne OG rechts - braun DG - modern, schwarz *********************************************************** Garagen: 1x vorhanden Stellplatz: vor Garage möglich TV: Satellit *********************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse - Lageplan - Altlastenauskunft - Energieausweis - teilw. Bauunterlagen - Stromrechnung 2024 - Wohngebäudeversicherung 2024 - Wasserabrechnung 2023/24/25 ********************************************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Sehr geehrte Interessenten, ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer sehr begehrten Lage und dazu noch gepflegt und vermietbar zu fairen Preisen. Kein Preis ist in Stein gemeißelt, erzählen Sie mir was Ihnen vorschwebt! Was wollen wir mehr. Rufen Sie mich gerne an. Ihre Nina GrommesBitburg liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Geografisch ist die Stadt im Westen Deutschlands angesiedelt, inmitten der Südeifel, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre dichten Wälder und weitläufigen Wiesen bekannt ist. ************************************************************ Bitburg liegt strategisch günstig zwischen den Großräumen Trier (ca. 30 km südlich) und Luxemburg-Stadt (ca. 50 km westlich). Damit ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für internationale Kontakte attraktiv. Bitburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Südeifel. ************************************************************ Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile und Ortsteile, darunter Masholder, Mötsch, Stahl, Matzen, Fließem und weitere kleinere eingemeindete Orte. Rund um das Stadtgebiet liegen zahlreiche Dörfer, Felder und Wälder, die Bitburg eine ländlich-geprägte, naturnahe Atmosphäre verleihen. Die Lage zwischen Natur und städtischer Infrastruktur macht Bitburg besonders attraktiv zum Wohnen. ************************************************************ Bitburg ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.Die Stadt liegt nahe der Autobahn A60, die eine schnelle Verbindung Richtung Belgien und Trier/Luxemburg ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B51, B257 und B50 durchqueren bzw. umrunden das Stadtgebiet. Bitburg ist über mehrere Buslinien mit Trier, Prüm, Speicher und anderen Städten der Region verbunden. Der Zentrale Busbahnhof (ZOB) ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Zugverbindungen z.?B. Richtung Trier. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Luxemburg, Frankfurt-Hahn und Köln/Bonn. ************************************************************ Bitburg ist wirtschaftlich geprägt durch Mittelstand, Handwerk, Dienstleister und die Lebensmittel- und Getränkeindustrie - allen voran die bekannte Bitburger Brauerei, die weltweit exportiert. Auch die Nähe zu Luxemburg bietet berufliche Chancen in grenzüberschreitender Beschäftigung. ************************************************************ Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Baumärkten, Ärzten und Apotheken, Schulen aller Schulformen und Kindergärten, sowie einem modernen Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Bitburg) ************************************************************ Bitburg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Highlights sind das Cascade Erlebnisbad und Saunawelt, die Bitburger Stadthalle für Konzerte, Theater und Events, ein reges Vereinsleben (Sport, Musik, Ehrenamt) und die direkte Nähe zur Natur - es gibt Wanderwege, Radstrecken und Reitmöglichkeiten Auch historisch hat Bitburg einiges zu bieten - die Stadt kann auf eine römische Geschichte zurückblicken und besitzt heute noch archäologische Fundstätten sowie Museen. ************************************************************ Bitburg überzeugt durch seine zentrale Lage im Westen Deutschlands, seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie seine Verbindung zu Luxemburg und Trier. Es ist eine Stadt, in der man ruhig leben und gleichzeitig modern arbeiten kann - ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder naturverbundene Städter. ************************************************************ Entfernungen Echternach(LUX): ca. 22 km Trier: ca. 30 km Prüm: ca. 36 km Wittlich: ca. 36 km Gerolstein: ca. 40 km Daun: ca. 45 km Köln: ca.139 km