FARE S.A. est fier de vous présenter cette maison d'habitation en construction massive a été construite en 2009 sur un terrain d'environ 17.000 m², dans un endroit isolé, à la sortie de Bitburg. Environ 5.000 m² sont des jardins aménagés comme un parc avec des arbres en partie anciens. Le reste du terrain est une prairie bien entretenue, entourée d'une petite forêt mixte. La propriété est idéale pour les amoureux des chevaux et des animaux, pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, et pour les enfants, c'est un petit paradis. La maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 161 m² accueille son futur occupant par une porte d'entrée élégante en arc segmenté, fabriquée sur mesure, donnant sur un hall d'entrée spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine avec coin repas (cuisine intégrée de haute qualité équipée dans le style maison de campagne), le salon et la salle à manger avec une cheminée de chauffage avec revêtement en pierre naturelle (un conduit d'air chaud mène à la salle de bain située à l'étage), une salle de bain pour invités avec WC et douche. La cuisine et le salon donnent accès à une terrasse respective. Le mur en pierre naturelle et l'ancienne porte de salon à double battant complètent l'ambiance du salon. Au rez-de-chaussée, un sol en pierre naturelle "Solnhofer" a été posé. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur. Ici se trouvent la chambre à coucher principale, une salle de bain spacieuse avec une baignoire anglaise nostalgique sur pied. Cet espace est complété par un double lavabo en pierre naturelle (marbre Silvia-oro), des toilettes séparées, une grande douche et une buanderie. Sensation de bien-être !! Ces deux pièces donnent accès à un balcon. L'étage dispose également d'une chambre d'enfant et d'un coin lecture/bureau. Cette propriété particulière est complétée par un abri de jardin massif, un garage indépendant et une grande remise à bois et à outils. Equipement : La construction et l'équipement sont de grande qualité. Le bâtiment a été construit selon la méthode KFW 70 et dispose d'une pompe à chaleur air-eau, d'une isolation extérieure de 12 cm et d'une isolation entre chevrons de 16 cm (plus 5,4 cm d'isolation sur toute la surface des chevrons). Une installation d'eau sanitaire alimente les WC et les robinets extérieurs via une citerne. L'interphone s'étend jusqu'au portail en fer forgé de la propriété. Un système d'alarme maison assure votre sécurité. Fenêtres à croisillons (Iso) - double vitrage Parquet, sols en pierre naturelle Chauffage au sol Espaces ouverts à l'étage supérieur avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 4 mètres Toit pyramidal Technique et buanderie Situation : La propriété se trouve à la fin de la ville de Bitburg. Malgré sa situation isolée, cette propriété dispose d'une très bonne desserte. Le centre-ville de Bitburg se trouve à environ 4 minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la propriété. B51 vers Trèves - env. 30 min. B50 vers L-Vianden - env. 25 min. B257 vers L-Echternach - env. 15 min. Bitburg dispose d'une bonne infrastructure. On y trouve des magasins pour les besoins quotidiens, des supermarchés, des médecins, des pharmacies, un hôpital, des restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire, le collège et le lycée se trouvent à 2 km. Le terrain de golf de Bitburg n'est qu'à quelques kilomètres. Autres informations : Les informations ci-dessus ne sont pas garanties, car des erreurs d'information ne peuvent pas être exclues. Pour plus d'informations sur l'objet ou pour une visite, n'hésitez pas à nous appeler. Veuillez comprendre que nous ne traitons les demandes que si le nom complet, l'adresse postale et un numéro de téléphone nous sont communiqués. Nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles ! Frais de courtage pour les acheteurs : La commission de courtage d'un montant de 3,57 %, TVA de 19 % incluse, du prix d'achat est acquise et exigible à la conclusion du contrat de vente. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- In Alleinlage, am Ortsende von Bitburg wurde im Jahr 2009 dieses Wohnhaus in Massivbauweise auf dem ca. 17.000 m² großen Grundstück errichtet. Bei ca. 5.000 m² handelt es sich um eine parkähnlich angelegte Gartenanlage mit teilweise altem Baumbestand. Die restliche Grundstücksfläche ist ein gepflegtes Wiesengelände, umrahmt von einem kleinen Mischwald. Das Anwesen eignet sich für Pferde- und Tierliebhaber, für Ruhe suchende mit seinem hohen Erholungswert, für Kinder ein kleines Paradies. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² empfängt seinen künftigen Bewohner durch eine stilvolle, maßgefertigte Segmentbogen-Haustür zu einer großzügigen Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essecke (hochwertige Einbauküche im Landhausstil ausgestattet), das Wohn- und Esszimmer mit einem Heizkamin mit Natursteinverkleidung (ein Warmluftschacht führt zum Obergeschoss gelegenen Badezimmer), ein Gäste-Bad mit WC und Dusche. Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man Zugang zu einer jeweiligen Terrasse. Die Natursteinmauer und die antike doppelflügelige Wohnzimmertür runden das Ambiente im Wohnraum ab. Im Erdgeschoß wurde „Solnhofer“ Natursteinboden verlegt. Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit freistehender englischer Nostalgiebadewanne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Doppelwaschbecken in Naturstein (Silvia-oro Marmor), separatem WC, einer großen Dusche und einem Wäscheschacht. Wellnessfeeling!!! Diese beiden Räumlichkeiten bieten Zugang zu einem Balkon. Die Etage verfügt ebenso über ein Kinderzimmer und einen Lesebereich/Büro. Ergänzt wird diese besondere Immobilie von einem massiven Gartenhaus, einer freistehenden Garage und einem großen Holz- und Geräteschuppen. Ausstattung: Die Bauweise und Ausstattung sind hochwertig. Das Gebäude wurde in KFW 70 Bauweise errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine 12 cm Außendämmung und eine 16 cm Zwischensparrendämmung (zzgl. 5,4 cm vollflächiger Aufsparrendämmung). Eine Brauchwasseranlage versorgt die WC‘s und die Außenwasserhähne über eine Zisterne Die Türsprechanlage reicht bis zum schmiedeeisernen Grundstückstor. Eine Haus-Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Sprossenfenster (Iso) - Doppelverglasung Parkett, Natursteinböden Fußbodenheizung Offene Räume im OG mit Raumhöhen bis 4 Meter Pyramidendach Technik und Hauswirtschaftsraum Lage: Das Anwesen befindet sich am Ortsende der Stadt Bitburg. Trotz der Alleinlage verfügt diese Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadtmitte von Bitburg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vom Grundstück. B51 nach Trier - ca. 30 Min. B50 nach L-Vianden - ca. 25 Min. B257 nach L-Echternach - ca. 15 Min. Bitburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, etc. sind vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in 2 km Entfernung. Der Golfplatz von Bitburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges: Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Courtage für Käufer: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.