Highlights: + Großzügiges Premium HUF Haus + Offene und helle Räume + Idealer Grundriss für ein Pärchen und eine Familie mit bis zu zwei Kindern + Traumhaft ruhige Lage mit schöner Zufahrt zum Anwesen + Gepflegter Garten mit Terrassen zum Entspannen + Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge + Küche mit Kühlhaus + Kaminzimmer mit Holzofen + Voll unterkellert, ideal für Hobbyräume + Super Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahr 1997 als HUF Haus auf einem großzügigen, etwa 3.001 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m², die sich auf ca. 156 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Obergeschoss verteilt, bietet dieses Domizil reichlich Platz für Ihre Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus Sie den hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit wunderbarem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten erreichen. Die offene Küche ist ein echtes Highlight und verfügt über ein Kühlhaus und eine Zapfanlage, die kulinarische Träume wahr werden lassen. Das gemütliche Kaminzimmer mit einem großen Holzofen lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein praktisches Arbeitszimmer, das ideal für Home Office geeignet ist, sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Granit belegt und verleihen dem Raum eine edle Note. Im Obergeschoss erwartet Sie der elterliche Bereich mit einem großzügigen Ankleidezimmer und einem luxuriösen Tageslichtbad, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet. Das Elternbad ist mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Bad mit Dusche teilen, runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, von dem aus Sie die sonnige Lage und die tolle Aussicht genießen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch einen Vorratsraum sowie zwei große Kellerräume, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Kellerfenster sind gegen Einbruch gesichert, was zusätzliche Sicherheit bietet. Der betonierte Keller sorgt für eine solide Basis und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Dank der ruhigen Höhenlage ist das Grundstück sonnenverwöhnt und bietet eine herrliche Aussicht. Über eine angelegte Zufahrt erreichen Sie Ihr zukünftiges Eigenheim. Mit seiner großzügigen Wohnfläche und durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und ein Zuhause finden, das keine Wünsche offen lässt. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Das Anwesen wird mittels einer Ölzentral-Umluftheizung aus dem Herstellungsjahr 1997 beheizt. Der Brenner wurde 2019 erneuert. Die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe sollte einfach möglich sein. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. Alle Fenster bieten elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie Lamellen im Obergeschoss. Die gesamte Hauselektrik, alle Wasser- und Abwasserleitungen und die Dacheindeckung mit Betonpfannen stammen aus 1997. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 111,5 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Bitburg, eine charmante Stadt in der Eifel, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Mit rund 17.500 Einwohnern ist Bitburg ein lebendiger Ort mit einer reichen Geschichte, der sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt Bitburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bitburg ist auch bekannt für sein traditionsreiches Bier, das weit über die Region hinaus geschätzt wird. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und das Marienhaus Klinikum Eifel zur Verfügung. Das zum Verkauf angebotene Domizil befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bitburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Diese Straße bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Bitburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A60 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. In unmittelbarer Nähe des Anwesens finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Eifel bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. In Bitburg gibt es neben dem Freibad auch ein Hallenbad. Insgesamt bietet Bitburg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.