Die Immobilie befindet sich in dem äußerst beliebten Ortsteil Biburg-Stahl. Das Wohnhaus war im Bereich des Erdgeschosses vom vergangenen Hochwasser betroffen. Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet. Bis zum extremen Hochwasser am 14. Juli 2021 war bei vorherigen Hochwassern lediglich der Garten aber nicht die Immobilie selbst betroffen. Das Gebäude wurde nach dem Hochwasser fachmännisch getrocknet und geräumt. Private Renovierungen sowie Um- und Ausbauarbeiten könnten nach Übernahme sofort beginnen. Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden. Aufteilung der Räume und Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Gartengrundstück hinter dem Haus. Unter- und Obergeschoss sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sehr großen Balkon. Das hochwertige Edelstahlgeländer vom Balkon wurde vor einigen Jahren komplett erneuert. Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man zum komplett gedämmten Dachgeschoss. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Einige Fenster sind bereits 3-fach verglast und verfügen über elektische Rollläden. Die vorhandene Elektroheizung wurde ausgebaut. Alle Heizkörper wurden bereits entsorgt. Aktuell ist keine Heizung vorhanden. Bei einer Neuinstallation von neuen Heizsystemen gibt es aktuell vom Staat hervorragende Förderprogramme. Auf der gegenüberliegenden Seite des freistehenden Wohnhauses befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Grünfläche und einer großen Garage mit Nebenraum. Vor und neben der Garage stehen zahlreiche PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich trotz des Hochwasserschadens in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen werden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie! Pick-Immobilien in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Bitburg -Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 20 Km Luxemburg - Stadt ca. 68 Km Begien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 146 Km Bitburg ca. 2 Km Prüm ca. 34 Km Wittlich ca. 37 Km Daun ca. 43 Km Gerolstein ca. 39 Km Trier ca. 31 Km Köln ca. 141 Km Bonn ca. 145 Km Frankfurt ca. 198 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.