Alleinlage, Doppelwohnhaus nahe Birgel, ?Haus Müllers? mit 1,9 ha Wiese am Grundstück Dieses massive, freistehende Haus wurde in den letzten Jahren des 19 Jahrhunderts gebaut. In den 1970 er Jahren erfolgte giebelseitig ein massiver, zweigeschossiger Anbau. Das Grundstück hat eine Größe von 1,9 ha und liegt im in einer Wasserschutzzone. Eine Beweidung ist nicht gestattet. Derzeit werden die beiden Häuser als Ferienwohnungen genutzt. Die Häuser liegen in Alleinlage nahe Birgel, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Birgel liegt verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt, Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen auch einen kleinen Lebensmittelladen und Metzgerei. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 256 m². Das Grundstück ist 19.080 m² groß. Die Wohnfläche des ursprünglichen Hauses beträgt ca. 126 m2 und verteilt sich auf drei Geschosse. Dieses Haus verfügt aktuell über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang. Der Anbau hat eine Wohnfläche von 130 m2 und verteilt sich auf zwei Geschosse. Dieses Haus hat drei Schlafzimmer und 2 Bäder, Küche und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Balkon. Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich 4 Räume mit großzügiger Nutzfläche. Der überwiegende Teil der schönen und hellen Wohnräume liegt zum Garten hin und verfügt über einen sehr schönen Ausblick ins Grüne. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung. Gasheizung und Durchlauferhitzer im ursprünglichen Haus, Ölheizung mit Warmwasserbereitung im Anbau Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1890 ca. Altbau, Anbau 1970 Endenergiebedarf: 237,4 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas + Strommix Altbau, Heizöl EL Anbau Energieeffizienzklasse: G Einteilung: Altbau: Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss: Speicher, Schlafzimmer Anbau: Souterrain: Flur, Bad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Werkstatt, Heizungs/ Tankraum, Abstellraum, HWR Hochparterre: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Speicher: Spitzboden Außen: gepflasterter Hof, zusätzliche Autostellplätze, Fertiggarage, 1½ Garage mit Werkstatt, Garten, Abstellraum, Gartenhaus Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.