Objektbeschreibung In schöner und ruhiger gesuchter Wohnlage von Bexbach steht dieses luxuriöse Wohnhaus, das derzeit als Zwei-Generationenhaus mit 2 exklusiv im Designerstil ausgestatteten Wohnetagen genutzt wird, aber auch als großzügiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus bewohnt werden kann. Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Satteldach ist 1-geschossig zur Straßenseite und 2-geschossig zur Gartenseite mit ebenerdigem Ausgang vom Untergeschoß zur Südterrasse, zum ca. 6 x 4 m großen Außenpool und zum gärtnerisch angelegten Garten. In den Jahren 2008 und 2013 wurde das Objekt umfangreich in hellem und modernem Stil saniert und hochwertig unter Verwendung bester Materialien ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde ein neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel eingebaut; die Beheizung des Außenpools erfolgt über Solarmatten. Das absolute Highlight dieses außergewöhnlichen Objektes ist die gärtnerisch gestaltete Außenanlage des nicht einsehbaren und mit einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz eingefriedeten Grundstücks. Die ca. 38 m² große Südterrasse ist mit hochwertigen IPE - Terrassendielen angelegt und mit einem elektrisch bedienbaren schattenspendenden Sonnensegel ausgestattet. Über eine römische Treppe gelangt man in den ca. 1,50 m tiefen asymmetrisch angelegten ca. 6 x 4m großen Außenpool, der über Solarmatten beheizt wird. In einem separaten Poolhaus ist die Schwimmbadtechnik mit Umwälzpumpe sowie auch die Steuerung der automatischen Bewässerungsanlage des Grundstücks untergebracht. Die Gartenanlage ist im japanischen Stil mit Bonsais, Formgehölzen, einer japanischen Zierkirsche, einem zierapfel, einer Eibe und einer Platane gestaltet; die Freiflächen sind mit hellem Zierkies angelegt. Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen jeweils mit elektrischem Torantrieb sowie 3 gepflasterte Autostellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Eingangsdiele, Gäste-WC, Garderobe mit Einbauschrank, offene Küche mit moderner Einbauküche (von 2013) und Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang auf überdachten Südbalkon, Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf den überdachten Südbalkon, Kinder- oder Gästezimmer, modernes Bad von 2013 (Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC) UG: offene Küche mit moderner Einbauküche von 2008 (weiße Fronten, Hochglanz, Edelstahl-Dunstabzugshaube), Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, luxuriöses Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Granitfliesen Galaxy), Vorratsraum, Heizungsraum DG: großer Speicherraum als Abstellfläche Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Decke über dem EG (Holzbalkendecke) wurde im Jahr 2013 t wärmegedämmt und mit Holzfaserplatten begehbar gemacht - Gaszentralheizung mit WW-Bereitung - Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2018 - teilweise Fußbodenheizung im UG - Außenpool wird beheizt über Solarmatten. - isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit - Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar im EG - Aluminiumjalousien im UG, elektrisch bedienbar - Innentreppen: Betontreppe mit Fliesenbelag sowie offene Holztreppe - Innentüren: Glastüren im EG, Buche furniert im UG - Fußböden im UG: überwiegend Granitfliesen Galaxy - überwiegend schwarze Feinsteinzeugfliesen (ca. 50 x 50 cm) im EG - teilweise Designerböden (Klick-Vinyl) - Innenwände: Edelputz, weiß gestrichen - Decken im EG überwiegend Spanndecken mit eingelassenen Deckenleuchten - Decken im UG: Edelputz, weiß gestrichen - diverse moderne Einbauschränke und Bücherregale - elektrisch bedienbare Garagentore - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - elektrisch bedienbares Sonnensegel - Poolhaus mit Umwälzanlage und Solarmatten für den Außenpool sowie Steuerungsanlage für die automatische Gartenbewässerung - Gärtnerisch gestaltete Außenanlage im japanischen Stil - aufwendige Außenbeleuchtung - Kabelanschluss ist vorhanden. - TV-Empfang über SAT-Anlage oder Kabel - schnelles Internet über Kabelanschluss (100 MB) Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 620.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises