Objektbeschreibung Das hier angebotene topgepflegte 3-Familienhaus steht in beliebter ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Bexbach. Ein naheliegendes Waldgebiet sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Autobahnanschlüsse an die A6 und die A8 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung, ausgebautem Dachgeschoß und voller Unterkellerung; das Objekt steht auf einem ca. 325 m² großen Grundstück mit 4 Autostellplätzen vor dem Haus, einer gepflasterten Einfahrt, einem gepflasterten Hofraum und einer Garage. Die 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Aufteilung und sind hell, modern und lichtdurchflutet. Die beiden Wohnungen in EG und OG teilen sich jeweils auf in 4 Zimmer, Diele, offene Küche und Bad, wobei die Wohnung im OG über einen großen Südbalkon mit Markise verfügt; die Wohnflächen belaufen sich im EG auf ca. 90 m² und im OG auf ca. 95 m². Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Ostseite. Ab 2003 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde im Jahr 2003 das Dach neu eingedeckt und in 2008 ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor aufgebracht. Ein neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2008 eingebaut; die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über digitale Heizkostenverteiler, die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser über separate Zwischenzähler. Im Jahr 2022 wurden alle 3 Bäder in modernem Stil erneuert; im Zuge dessen wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Fenster sind ebenfalls überwiegend neue isolierverglaste Kunststoffenster, innen weiß und außen schwarz; sie wurden in den Jahren 2006 (U-Wert 1,1) und 2022 eingebaut.; teilweise sind noch isolierverglaste schwarze Kunststoffenster aus dem Jahr 1984 vorhanden. Raumaufteilung: KG: Kellerdiele, 4 Kellerräume, Waschküche, Öllagerraum (4 x 1.500 l – Stahltanks), Heizungsraum EG: Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC) OG: Diele, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Markise, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC) DG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad von 2022 (bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC), Ostbalkon Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv (Bimshohlblock) - Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor in 2008 - neue Ziegeleindeckung in 2003 - Dachboden ist mit Glaswolle ausgelegt - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Warmwasserspeicher - neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel von 2008 - Abrechnung Heizkosten über digitale Heizkostenverteiler - Abrechnung Wasser über separate Kalt- und Warmwasserzähler - 3 neue Bäder von 2022 - neue Wasser- und Abwasserleitungen in 2022 - überwiegend neue isoverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz von 2006 (U-Wert 1,1) bzw. 2022 - teilweise noch isoverglaste Kunststofffenster, schwarz, von 1984 - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe mit Holzgeländer - Innentüren: Holztüren, furniert - Fußböden: teilweise Dielenboden bzw. Parkett, teilweise Laminat und Fliesen - Innenwände: teilweise Scheibenputz (im EG komplett) bzw. glatt verputzt, teilweise Raufaser - Decken im EG: glatt verspachtelt und gestrichen, Holzpaneelendecke, weiß, im Wohnzimmer - Decken im OG: weiß lackierte Holzdecken, teilweise mit Einbaustrahlern - Decken im DG: Raufaser bzw. Holzpaneelen im Wohnzimmer - TV-Empfang über SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss Sonstiges Das EG ist derzeit vermietet zu 620,-- Euro netto/Monat (Mieter wohnen seit 2022). Das OG ist derzeit eigengenutzt . Das DG ist derzeit vermietet zu 440,-- Euro netto/Monat (Mieter wohnen seit 2004 Die Mieten sind steigerungsfähig! Kaufpreis: 365.000,-- Euro Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises