Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt steht in Stadtrandlage von Bexbach auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte 2 1/2 - geschossige Mehrfamilienhaus mit hohem Kniestock, Walmdach mit Tonziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 2020 errichtet und seit 2019 umfangreich renoviert und modernisiert. Das Objekt beinhaltet 5 großzügig aufgeteilte Wohnungen mit hellem und modernem Innenausbau und 5 neuen Bädern aus dem Jahr 2020. 3 der 5 Wohnungen (ca. 95 m², ca. 115 m² und ca. 98 m² groß) haben jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad; 2 Wohnungen (ca. 78 m²´und 45 m² groß) verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad; die Gesamtfläche der 5 Wohnungen beläuft sich auf ca. 428 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; ein Gasanschluß liegt schon im Haus. Jede Wohnung verfügt über eigene Stromzähler; zur Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten sind separate Zwischenzähler für die Heizung sowie für Kalt- und Warmwasser vorhanden. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Holz-Dachflächenfenster sind ebenfalls isolierverglast. Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, Sandsteinmauerwerk - Dach ist wärmegedämmt mit Glaswolle. - Decke über KG: Eisenträgerdecke - ansonsten: teilweise Träger-, teilweise Holzbalkendecken - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Viessmann-Heizkessel - Gasanschluss liegt im Haus. - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen - Kunststoffrolläden - Holz-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung - Innentreppe: zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe - Innentüren: weiße Holztüren - neue Hauseingangstür - Innenwände: teilweise Rauputz, teilweise glatt verputzt, teilweise gefilzter Putz - Decken: abgehängte Rigipsdecken mit eingelassenen LED-Deckenleuchten - Fußböden: neuwertige Laminatböden - Treppenhaus, Küchen und Bäder sind gefliest - neue Bäder im Jahr 2020 - Elektroleitungen wurden überwiegend erneuert; jede Wohnung mit eigener Unterverteilung. - Wasserleitungen sind überwiegend erneuert und in Kupfer ausgeführt - neuere Heizungsleitungen (in Kupfer) und neuere Heizkörper - separate Zwischenzähler für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser - Fernsehempfang über SAT-Antenne oder Kabel - Internet über Kabelanschluss - Glasfaser soll nach Verkäuferangaben demnächst in der Straße verlegt werden. Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Nettomiete pro Monat: 2200,-- Euro Jahres-Nettomiete (Soll): 26.400,-- Euro Die Mieten sind steigerungsfähig; die Mietverträge sind teilweise mit Staffelmieten abgeschlossen! Kaufpreis: 395.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises