Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit angebauter Scheune und Garage, Terrasse, Wintergarten und großem Gartengrundstück, Berndorf (9) Dieses massiv gebaute ehemalige Eifler Bauernhaus wurde Anfang der 1900er Jahre gebaut. Das Objekt steht im Ortskern des kleinen und beschaulichen Dorfes Berndorf. Das Grundstück ist 1.545 m² groß und verteilt sich auf zwei Flurstücke. Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur 3 Minuten von Hillesheim gelegen. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die lokalen Einzelhändler in Hillesheim. Die Autobahnanschlussstellen A1 in Blankenheim oder Gerolstein befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m². Diese verteilen sich derzeit auf das Erdgeschoss mit 96 m² und das Dachgeschoss mit 26 m². Da die Räume im Dachgeschoss teilweise nur eine Deckenhöhe von unter 2 m aufweisen fällt die Raumgröße, in der Wohnflächenberechnung, so gering aus. Das Dachgeschoss bietet mit entsprechender Umnutzung ein weitaus höheres Potential. Gleiches gilt für die Scheune und die 2 Garagen. Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Hinter dem Haus gibt es einen überdachten Freisitz und 2 Wintergärten. Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1900 Endenergieverbrauch: 274,6 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom Mix Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Ankleide, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz. Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Speicher Teilunterkellert: Gewölbekeller, 2 Abstellräume Außen: 2 Garagen, Stellplatz, Scheune, überdachte Terrasse, 2 Wintergärten, Garten Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.