Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen drei identische Reihenhäuser im Passivhaus-Standard, die durch ihre erstklassige Bauweise, moderne Ausstattung und nachhaltige Materialien hervorstechen. Die Häuser sind mit einem hochwertigen Lehmputz versehen, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für ein gesundes Raumklima sorgt, indem er Feuchtigkeit reguliert und die Luftqualität verbessert. Besondere Merkmale: • Eigener Garten und Balkon: Privatsphäre und viel Raum für Ihre Freizeitgestaltung • Schlüsselfertig: Einziehen und direkt wohlfühlen • Fertige Außenanlagen mit Terrasse: Das Grundstück ist bereits mit allen notwendigen Außenanlagen ausgestattet • Gesundes Wohnklima: Der natürliche Lehmputz sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ganz ohne schädliche Chemikalien • Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit Zertifizierung A+ für nachhaltiges Wohnen • Keine Käuferprovision: Profitieren Sie von einem transparenten und fairen Angebot Details zu den Reihenhäusern: • Passivhaus-Standard: Diese energieeffizienten Häuser bieten modernen Komfort und niedrige Betriebskosten • Massivbauweise: Robuste Konstruktion für eine lange Lebensdauer und Sicherheit • Wohnfläche: Ca. 145 m², verteilt auf großzügige Räume, Balkon und Terrasse • Grundstücksgröße: 480 m² • Zukaufbare Stellplätze: Zwei Stellplätze pro Haus für je 7.500 € • Vorrichtungen für E-Ladestationen: 2 • Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Wärmepumpe für eine unabhängige Energieversorgung • 5 kW Photovoltaik-Anlage: Unabhängigkeit von externen Energieversorgern ohne Speicher • Bodenbeläge und Sanitärausstattung: Hochwertige Bodenbeläge und moderne Tageslichtbäder mit eleganten Sanitärobjekten • Technische Ausstattung: Umfassende Elektroinstallation mit zahlreichen Schaltern, Steckdosen und Netzwerkverkabelungen sowie einer Videosprechanlage • Familienfreundlich: Der großzügige Grundriss und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Reihenhaus ideal für Familien Exklusives Neubauprojekt in Top-Lage: Dieses Projekt kombiniert nachhaltige Architektur mit Luxus und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Das Grundstück ist zudem von hinten zugänglich, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Neubauprojekts zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Arzfeld – ideal für moderne Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein perfektes Zuhause legen. Lagebesprechung Arzfeld liegt im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km entfernt vom deutsch-luxemburgischen Grenzübergang Dasburg. Bis nach Clervaux sind es 27 km Diekirch 39 km, Prüm 21 km, Bitburg 32 km und nach Neuerburg 12 km. Arzfeld (PLZ 54687) ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die im Naturpark Südeifel liegt und nahe dem Dreiländereck zwischen Deutschland, Belgien und Luxemburg gelegen ist. Die Gemeinde umfasst neben Arzfeld auch die Ortsteile Halenbach und Hölzchen und zählt etwa 1.500 Einwohner. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die katholischen Kirchen St. Maria Magdalena und St. Luzia, der Bahnhof Arzfeld, mehrere Kapellen sowie der Stausee. Zudem bietet Arzfeld eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, der Bahntrassenradweg und den kleinen romantisch gelegenen Stausee mit Liegewiese. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die B410 und eine gute Infrastruktur aus, die Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen umfasst. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören die Kirmes, das Burgbrennen und das traditionelle Klappern an Karfreitag. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ............................ Datum .............................. (*) Unzutreffendes streichen.