Kaufpreis: 1.399.000 € Wohn-/Nutzfläche: ca. 360 m² Grundstück: ca. 14.544 m² (über 1,4 Hektar) Zimmer: 12 | Schlafplätze: bis zu 20 Nutzung: Gastronomie, Monteurunterkunft, Mehrfamilienhaus oder Ferienwohnungen Ort: Ammeldingen an der Our (Eifel, Grenznähe Luxemburg) Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in einmaliger Lage direkt an der Our – der natürlichen Grenze zu Luxemburg – bietet Raum für vielfältige Konzepte: Ob gehobene Gastronomie mit Beherbergung, eine touristische Ferienanlage, ein stilvolles Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – alles ist möglich. Das im Jahr 1938 erbaute und laufend modernisierte Haus mit ehemaliger Zollhausgeschichte befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es verfügt über 6 komplett ausgestattete Wohneinheiten, 6 separate Gästezimmer mit modernen Bädern, einen großzügigen Gastronomiebereich sowie eine neu errichtete Technikhalle inklusive Werkstatt, Garage und moderner Heiztechnik. Aufteilung & Highlights 6 Apartments mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad 6 Gästezimmer mit modernen Bädern, teilweise mit Wohnzimmer Gastraum mit Wintergarten, Gastronomieküche, Lager & Keller Separater Technikbereich mit neuer Hackschnitzelanlage (2021) Vollmöblierung inklusive – sofort nutzbar PV-Anlage zur Stromversorgung & Einspeisung 14 Stellplätze, teilweise überdacht Ausstattung im Überblick Kunststoff-Doppelglasfenster Holz-Zentralheizung + zusätzliche Holzöfen Hackschnitzelheizung (2021) mit Lagerhalle & Werkstatt PV-Anlage (Eigenverbrauch + Netz-Einspeisung) Fliesen, Laminat, Stein, Massivholzböden (Eiche) Terrassenfläche mit ca. 30 m², teilweise überdacht TV, SAT, Glasfaser-Internet (bis 100 Mbit/s) Eigenbrunnen für WC und Spülung Vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage Gepflegter Garten, angrenzende Wiesen Schließsystem, WLAN in allen Räumen Massive Bauweise, gutes Dach (Tondachziegel & Stehfalzblech) Lage – Natur, Ruhe und perfekte Anbindung Ammeldingen an der Our liegt mitten im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark – in unmittelbarer Nähe zur bekannten "Luxemburgischen Schweiz" ("La Petite Suisse"). Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage direkt am Fluss Our – mit unverbaubarem Blick in die Natur und absoluter Alleinlagequalität. Die Nähe zu Luxemburg macht das Objekt ideal für Pendler, Investoren oder Anbieter im Tourismus- und Gesundheitsbereich. Ein Ort zum Durchatmen – mit großem wirtschaftlichem Potenzial! Entfernungen: Vianden (LU): ca. 8 km Diekirch (LU): ca. 15 km Luxemburg Stadt: ca. 43 km Bitburg: ca. 28 km Echternach: ca. 35 km Trier: ca. 65 km A60 Anschlussstelle: ca. 25 km Fazit Ein eindrucksvolles, bezugsfertiges Anwesen mit besonderem Charme und nachhaltiger Substanz – ob als Wohnprojekt, touristisches Investment oder stilvolles Arbeiten im Grünen. Hier treffen Natur, Komfort und Wirtschaftlichkeit aufeinander. Eine seltene Gelegenheit in grenznaher Toplage!