ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 12.12.2023 - gültig bis: 12.12.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 187,14 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1973 --------------- Wir präsentieren Ihnen diesen attraktiven Winkelbungalow in ruhiger Lage von Altendiez. Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet. Die solide Bauweise sorgt schon von außen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus bietet hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 181 Quadratmetern. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenster- und Schiebeelementen. Von hier aus, wie auch vom separaten Esszimmer, gelangen Sie auf die überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese bietet einen traumhaften Blick über das gepflegte, sonnige Grundstück. Umgeben ist die Terrasse von mediterranen Pflanzen und Feigenbäumen, die in der geschützten Ecke prächtig gedeihen. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Weitere lauschige Sitzplätze sind im Gartenbereich vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein eingegrabener Swimmingpool, der zuletzt als Fischteich genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche, ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss gelangt man in zwei weitere Räume, die als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein Tageslichtbad. Auch eine kleine Einliegerwohnung wäre hier möglich. Lediglich müssten die Küchenanschlüsse verlegt werden. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch eine kleine Speisekammer. In einem separaten Heizungsraum befindet sich die Ölheizung. Diese ist voll funktionsfähig und müsste beim Kauf nicht direkt ausgetauscht werden, da es sich um eine Niedertemperaturheizung handelt. Ein großer Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge, ein Geräteraum, ein gemauerter Außengrill sowie eine Voliere runden dieses Angebot ab. Unser Fazit: Das traumhafte Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sorgen für ein attraktives Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. ? 1 großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke ? 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich ? 1 Küche mit Einbauküche ? 1 Elternschlafzimmer ? 2 Kinderzimmer im Erdgeschoss ? 2 Schlaf/Gästezimmer im Untergeschoss ? 1 Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche im Erdgeschoß ? 1 Gäste-WC ? 1 Badezimmer im Untergeschoß ? 1 Heizungsraum im Untergeschoß ? 1 Vorratskammer im Untergeschoß ? 1 Überdachte Süd-West- Terrasse ? 1 Gartenhaus ? 1 Voliere ? 1 Gemauerter Gartengrill ? 1 Doppelcarport ? 1 Swimmingpool ? Kunststofffenster mit einem hervorragendem UG-Wert von 1,1 Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt Uwe Rinkens Telefon: +49 (0)6126-5049508 Mobil: +49 (0)171-1409619 E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Inhalt des Exposés: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann/- Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können. Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen! Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG, TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen. Sprechen Sie uns an. Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Der Bungalow liegt erhöht in einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegter Nachbarschaft. Altendiez ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte und ein privates Gymnasium befinden sich vor Ort, alle weiteren Schulen sind mit dem Bus im benachbarten Diez zu erreichen. Das hessische Limburg liegt ca. 10 Autominuten entfernt, romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern einen hohen Freizeitwert. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln oder Frankfurt. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen. Busverbindungen bestehen nach Diez, Limburg und Montabaur.