Exklusive Stadtvilla mit herrlichem Gartengrundstück Nähe Luxemburg! Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise mit Wärmedämmstein errichtet. Beim gesamten Bau und auch beim Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m². Hinzu kommen ca. 240 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Nutzfläche insgesamt beträgt 437 m². Im Erdgeschoss befindet sich links die Küche mit maßgefertigter Einbauküche und praktischem Vorratsraum. Eine hübsch integrierte Sitzecke erlaubt Ihnen kleine Snacks in der Küche zu sich zu nehmen. Ein kleiner Durchgang führt ohne weite Wege direkt von der Küche zum Esszimmer und zum Wohnzimmer. Ein beidseitig geöffneter Raumteiler verleiht diesen Räumen viel Gemütlichkeit. 8 Türen gestatten es Ihnen von allen Seiten die Terrasse und den Garten zu betreten. Durch ein Doppeltüre mit schickem Facettenglas gelangen Sie wieder in die Diele mit großzügigem Treppenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ober- und Untergeschoss sind durch eine hübsche Holztreppe miteinander verbunden. Für eine perfekte Ausleuchtung aller Räume sorgen zahlreiche dimmbare Einbauspots. Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite zwei gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils ca. 21 m². Gegenüber dem Treppenaufgang liegt das Kinderbad mit großzügiger Dusche und Fenster. Auf der linken Seite liegt der Elternbereich. Dieser teilt sich auf in Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Elternbad. Das ca. 16 m² große Tageslichtbad verfügt über eine XXL Dusche und eine Eckbadewanne. Im Bereich der oberen Diele befindet sich eine ausziehbare Treppe. Diese führt zum großzügigen ausbaufähigen Dachstuhl (ca. 90 m²). Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Räume unterschiedlicher Größe die ideal als Party- und Hobbyräume genutzt werden können. Alle Kellerräume sind gefliest und präsentieren sich sehr wohnlich. In einem weiteren abgetrennten Raum sind die Heizung und die ?ûltanks untergebracht. Die Doppelgarage rechts am Wohnhaus bietet Platz für zwei Autos. Auf dem gepflasterten Vorhof stehen zudem noch weitere 5 Kfz-Außenstellplätze bereit. Die Garage und das Wohnhaus sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden. Hinter der Garage befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Wäsche waschen und trocknen wird hier zum Kinderspiel. Das herrliche Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und genießt viel Sonne. Mehrere Terrassen, Sitz- und Liegeflächen sorgen für den perfekten Urlaub Tag für Tag vor der eigenen Haustür. Das Grundstück eignet sich auch ideal zur Hundehaltung. Die vorhandene Wasserzisterne sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne ?ûlheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Alle Fenster und Türen verfügen über Einbruchschutz und sind Einbruchsicher verglast. Zusätzlich befindet sich an fast allen Türen und Fenstern ein maßgefertigter Insektenschutz. Die bodentiefen Fenster und Türen durchfluten das gesamte Wohnhaus mit viel Tageslicht. Alle Rollläden sind elektrisch und können einzeln sowie über eine Zentralsteuerung betätigt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und versprüht viel Liebe zum Detail. Jetzt hinein ins Eigenheim. Sofort einziehen ohne lästigen und oftmals unkalkulierbaren Baustress. Gerne beantworten wir Ihnen weiter Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie. Pick-Immobilien in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Alsdorf (Nähe Luxemburg) Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 11 Km Luxemburg Stadt ca. 47 Km Belgien St. Vith ca. 66 Km Maastricht Niederland ca. 156 Km Irrel ca. 5 Km Bitburg ca. 11 Km Wittlich ca. 52 Km Trier ca. 25 Km Prüm ca. 44 Km Koblenz ca. 145 Km Köln ca. 156 Km Frankfurt am Main ca. 211 Km Kabel- / Sat-TV : 1