Im charmanten Dorf Aach, nur 9 km von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit 214 m² Wohnfläche, die 2024 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) und eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 7,6 Ar und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass sie den Anforderungen einer Familie oder eines Paares entspricht, das ein großzügiges und funktionales Zuhause sucht. Hauptmerkmale Luft-Wasser-Wärmepumpe und Dreifachverglasung Vorinstallation für Solarpanels und Wallbox Hochwertige Wärme- und Schalldämmung Terrasse (ca. 15 m²) und Garten Investitionsmöglichkeit: angrenzende Doppelhaushälfte ebenfalls erwerbbar Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich (22 m²) Schlafzimmer (16 m²) Hauswirtschaftsraum (10 m²) 1. Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (50 m²) Badezimmer (10 m²) Abstellraum (3,5 m²) Terrasse (15 m²) 2. Obergeschoss Flur (4 m²) Schlafzimmer 1 (13 m²) Schlafzimmer 2 (12 m²) Elternschlafzimmer (14 m²) mit Ankleide (6 m²) und privatem Duschbad (6,5 m²) Lage Aach bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel). Entfernungen Trier: 17 Min. Bitburg: 17 Min. Wasserbillig (LU): 17 Min. Echternach (LU): 21 Min. Grevenmacher (LU): 19 Min. Kirchberg (LU): 30 Min. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radwege und Naturparks. Eine moderne, energieeffiziente und großzügige Doppelhaushälfte – ideal für Familien oder als attraktive Renditeinvestition. Maklercourtage: jeweils 3% plus MwSt