Hier könnte Ihr Haus entstehen! In ruhiger Ortslage liegt dieses 336m² große Grundstück in einer kleinen Parallelstraße ??Zum Weierdamm??. Das nach Nordwesten ausgerichtete Baugrundstück bietet mit seinen Abmessungen mit einer Frontbreite von ca. 21m und einer Tiefe von ca. 15m Platz für ein kleines Einfamilienhaus. Ein Bebauungsplan liegt in diesem Gebiet nicht vor, sodass sich der Bau Ihrer Immobilie nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Bebauung der näheren Umgebung einfügen muss (Bebauung nach § 34 BauGB). Die Zustimmung der Baubehörde zu Ihrem Bauvorhaben ist im Rahmen einer Bauvoranfrage daher anzuraten. An der vorderen Grundstücksgrenze befindet sich über die gesamte Breite eine ca. 1m bis 1,40 hohe Stützmauer. Diese müsste im Zuge der Bebauung zumindest in Teilen entfernt werden. In diesem Zusammenhang ergibts sich je nach Art des zu erbauenden Hauses mit eventuell einer Garage oder Stellplatzflächen der Vorteil eines im Niveau ebenen Grundstücks zur weiteren Gestaltung der Außenanlagen. Die äußeren Erschließungskosten für die Anschlüsse an die Strom- und Wasserversorgung sowie zur Entwässerung sind vom Bauherrn noch aufzuwenden. Unsere Abklärungen mit den Verbandsgemeindewerken Saarburg-Kell bezüglich der Be- und Entwässerung haben dabei ergeben, dass die diesbezüglichen Anschlüsse an die Manderner Straße mit einer Distanz von ca. 10m-15m erfolgen können und möglich sind. Alle benötigten Leitungsauskünfte für die Strom- und Wasserversorgung sowie für die Telefon- und Internetversorgung über die Deutsche Glasfaser liegen uns vor und können ausgehändigt werden. Das Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein eigenes Haus auf einem kleinen Grundstück mit niedrigen Nebenkosten sowie überschaubarem Pflegeaufwand zu errichten. Somit eignet sich das Baugrundstück sowohl jüngere Paare und Familien als auch für ältere Menschen, die sich mit einem Neubau verkleinern möchten und dabei die Vorzüge eines allein bewohnten Hauses nicht aufgeben möchten. -Baugrundstück mit einer Größe von 336m² - Flur: 31 / Flurstück: 244 -Frontbreite von ca. 21 Metern sowie eine Tiefe von ca. 15,60 Meter -Bebauung nach § 34 BauGB. -äußere Erschließungen sind vom Bauherrn vorzunehmen -entsprechende Leitungsauskünfte liegen vor und können ausgehändigt werden Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,-- ?é? inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Zerf: Zum Weierdamm Flur : 31 Nr.: 244 Lagebeschreibung: ZERF ist ein Unterzentrum am Rande des Hochwalds mit zurzeit ca. 1580 Einwohnern. Als staatlich anerkannter Erholungsort, landschaftlich reizvoll im Ruwertal gelegen, bietet Zerf in einer waldreichen Umgebung viele Wanderwege, sowie die Nähe zum Ruwer-Radweg. Zudem gibt es viele Dienstleister und Betriebe die zum Wohnkomfort beitragen Für Ihre Gesundheit: ?2 x Gemeinschaftspraxis Allgemeinärzte ?Gemeinschaftspraxis Zahnärzte ?Apotheke ?Optiker ?Hörgeräteakustiker ?Fuß- und Nagelstudio ?Massagepraxis mit integriertem medizinischen Fitnessstudio Im Notfall: ?Rettungswache des DRK mit eigenem Rettungswagen ?Freiwillige Feuerwehr Für das leibliche Wohl: ?Café mit Backwarenverkauf im Hause integriert ?Gaststätte ?Pizzeria