In begehrter Lage von Trier-Kürenz bietet sich für Kapitalanleger und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit: ein ca. 578 m² großes Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung, vollständigen Bauplänen und genehmigter ISB-Förderung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das geplante Gebäude überzeugt durch eine moderne, wirtschaftliche Planung und soll als energieeffizientes EH 40 + QNG Gebäude realisiert werden. Damit erfüllt das Projekt höchste energetische Standards und bietet attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen aktueller KfW- und ISB-Programme. Das Gebäude wird vollständig barrierefrei mit Aufzug ausgeführt. Eine Wohneinheit ist rollstuhlgerecht, die übrigen Wohnungen sind barrierefrei konzipiert. Projektaufteilung: - Kellergeschoss = Garagen, Heizungsraum, Fahrradkeller, Lagerräume - Erdgeschoss = 2 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer - 1. Obergeschoss = 2 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer - Dachgeschoss = 1 Wohneinheit als Exklusive Penthouse Wohnung mit 3 Schlafzimmern Erschließung: - Erschlossenes Baugrundstück - Aufzug über alle Etagen Stellplätze: - 2 Außenstellplätze - 3 Garagenstellplätze im Kellergeschoss Projektkennzahlen: - Baugrundstück: ca. 578 m² - Einheiten: 5 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 332,96 m² - Nutzfläche: ca. 87,74 m² - Umbauter Raum: ca. 1.948,11 m³ - GRZ: 278,16 - GFZ: 478,49 - Gebäude Standard: EH 40 + QNG - Ausstattung: Aufzug, barrierefrei, 1 rollstuhlgerechte Wohnung Ein besonderer Vorteil des Bauvorhabens ist der bereits genehmigte ISB-Antrag für sozialen Wohnungsbau, der zusätzliche Fördermöglichkeiten sowie hohe Planungssicherheit bietet. Projekt- und Kostenstruktur: Die Umsetzung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots der Firma Müller Bau GmbH aus Schweich. - Festpreis Gebäude (schlüsselfertig gemäß Leistungsbeschreibung) = 1.375.000 ?é? inkl. MwSt. - Baunebenkosten (geschätzt ca. 106.000 ?é?) Diese beinhalten insbesondere Pflaster arbeiten, Außenanlagen, Entwässerung, Hausanschlüsse, Erd- und Verfüll arbeiten sowie die Bauheizung während der Bauzeit. - Dachkonstruktion mit Dacheindeckung (separat/geschätzt): ca. 150.000 bis 180.000 ?é? (Ausführung möglich durch Dachdecker Ewald aus Sirzenich) Im Leistungsumfang der Firma Müller Bau GmbH sind sämtliche Bauleistungen enthalten, mit Ausnahme der Dachkonstruktion sowie der Außenanlagen außerhalb der Baunebenkostenposition. Die Außenanlagen im Sinne der Endgestaltung sind nicht Bestandteil der Bauleistung und können individuell umgesetzt werden. Dies gewährleistet eine klare Kostentransparenz, saubere Gewerke Trennung und hohe Planungssicherheit. Fazit: Ein vollständig entwickeltes, genehmigtes und durchdachtes Wohnbauprojekt mit klarer Kostenstruktur, moderner Architektur und hoher Förderfähigkeit. Durch den EH 40 + QNG Standard, Barrierefreiheit, Aufzug, ISB-Förderung sowie Festpreisgarantie entsteht ein zukunftssicheres und wirtschaftlich kalkulierbares Investment mit hoher Realisierungssicherheit. Ein Baugrundstück mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Kürenz ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten die Ihnen diese Grundstück mit Bauprojektierung bieten kann. HINWEIS: Die Durchführung des genehmigten Bauvorhabens ist nicht zwingend erforderlich. Auch ein eignes Bauprojekt kann hier durchgeführt werden. Die Prüfung der weiteren Bebaubarkeit wird nicht gewährleistet und muss auf eigene Verantwortung neu beantragt werden. In den Kaufkosten des Baugrundstücks sind die genehmigten Baupläne, die Preisgarantie der Firma Müller Bau sowie der Bauantrag und der genehmigte ISB-Antrag enthalten. Weiterführende Informationen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauvorhaben erhalten Sie auf Anfrage. Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Mehrfamilienhausprojekt in Trier-Kürenz Ein ca. 578 m² großes Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung und genehmigter ISB-Förderung für ein modernes Fünf-Parteien-Haus. Das geplante Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine moderne, wirtschaftliche Planung und soll als energieeffizientes EH 40 + QNG Gebäude realisiert. Damit erfüllt das Projekt höchste energetische Standards und bietet attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen der aktuellen KfW- und ISB-Programme. Projektkennzahlen: - Einheiten: 5 Wohneinheiten (geplant) - Baugrundstück: ca. 578 m² - Wohnfläche: ca. 332,96 m² - Nutzfläche: ca. 87,74 m² - Umbauter Raum: ca. 1.948,11 m³ - GRZ: 278,16 - GFZ: 478,49 Ein besonderer Vorteil ist der bereits genehmigte ISB-Antrag für sozialen Wohnungsbau, welcher zusätzliche Fördermöglichkeiten sowie eine hohe Planungssicherheit bietet. Projekt- und Kostenstruktur: Die Umsetzung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots der Firma Müller Bau GmbH aus Schweich. - Festpreis Gebäude (schlüsselfertig gemäß Leistungsbeschreibung): 1.375.000 ?é? inkl. MwSt. - Baunebenkosten (geschätzt): ca. 106.000 ?é? - Dachkonstruktion (separat/geschätzt): ca. 150.000 - 180.000 ?é? (Ausführung möglich durch Dachdecker Ewald aus Sirzenich) Im Leistungsumfang der Firma Müller Bau GmbH sind sämtliche Bauleistungen enthalten, mit Ausnahme der Dachkonstruktion sowie der Außenanlagen. Die Außenanlagen sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung und können individuell bauseits geplant und ausgeführt werden. Dies gewährleistet eine klare Kostentransparenz, strukturierte Gewerke Trennung und hohe Planungssicherheit. HINWEIS: Die Durchführung des genehmigten Bauvorhabens ist nicht zwingend erforderlich. Auch ein anderes Bauprojekt kann hier durchgeführt werden. Die Prüfung der weiteren Bebaubarkeit wird nicht gewährleistet und muss auf eigene Verantwortung neu beantragt werden. In den Kaufkosten des Baugrundstücks sind die genehmigten Baupläne, die Preisgarantie der Firma Müller Bau GmbH sowie der Bauantrag und der genehmigte ISB-Antrag enthalten. Weiterführende Informationen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauvorhaben erhalten Sie auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in einem der beliebtesten Trierer Stadtteilen Kürenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur aus. Besonders die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Trierer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt, Luxemburg und Umland macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie zur Universität Trier. Die Nähe zur Universität Trier sorgt zusätzlich für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt.