Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Merzig! Das Baugrundstück an der Losheimer Straße 1, 66663 Merzig, bietet auf einer Fläche von 3.733 m² eine Fülle von Entwicklungsmöglichkeiten, die sowohl für gewerbliche als auch für private Projekte bestens geeignet sind.Mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung entlang der Straßenfront bietet dieses länglich geschnittene Grundstück eine optimale Sonneneinstrahlung und ein freundliches Ambiente für zukünftige Bauten. Ob Sie ein modernes Bürogebäude, Geschäfte, attraktive Wohnanlagen oder eine gemischte Nutzung aus allem planen - die Flexibilität dieses Grundstücks lässt nahezu keine Wünsche offen.Ihre Visionen können hier Wirklichkeit werden:Stellen Sie sich vor, ein modernes Geschäftsgebäude mit lichtdurchfluteten Büros zu errichten, das durch die zentrale Lage in Merzig leicht erreichbar ist und gleichzeitig durch eine repräsentative Architektur besticht. Oder träumen Sie von stilvollen Wohngebäuden, die durch großzügige Grundrisse und eine hervorragende Anbindung das perfekte Zuhause für Familien und Berufspendler bieten.Ideale Lage in einer dynamischen Umgebung:Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe und Ausrichtung, sondern vor allem durch seine erstklassige Lage. Die Losheimer Straße als eine der Hauptachsen von Merzig garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Ihr nächster Schritt:Diese einmalige Gelegenheit wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob als repräsentativer Firmensitz, exklusives Wohnquartier oder eine spannende Kombination aus beidem - dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen.Bitte beachten Sie, dass die Bebaubarkeit des Grundstücks über eine Bauvoranfrage geklärt werden muss. Dies ermöglicht Ihnen die nötige Planungssicherheit, um Ihre Projekte passgenau umzusetzen.Für weitere Informationen, Besichtigungswünsche oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie Ihr nächstes Projekt auf diesem vielversprechenden Grundstück im Herzen von Merzig. Lage: 66663 Merzig, Losheimer Straße 1 Grundstücksgröße: 3.733 m² Ausrichtung: Straßenfront: Süd-Ost Form: parallel zur Losheimer Straße -Frontbreite: ca. 100 m -Tiefe: ca. 25 m Nutzungsmöglichkeiten: -Mischgebiet (Gewerbe und Wohnen) -Bebauung nach §34 Baugesetzbuch (die genaue Bebaubarkeit ist durch eine Bauvoranfrage abzuklären) Erschließung: -Keine Leitungen im Grundstück (außer Abwasser) Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat dieses traumhafte Grundstück Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Saarland, das kleinste Flächenland Deutschlands, liegt zentral in Europa und besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Diese geographische Lage macht es zu einem idealen Standort für internationale Geschäftsbeziehungen und kulturellen Austausch. Nach dem Motto ?Großes entsteht immer im Kleinen? erfreut sich das Bundesland über eine reiche industrielle Geschichte und den Wandel zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Landkreis Merzig-Wadern ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Wäldern, Flüssen und Hügeln geprägt ist. Diese Region bietet nicht nur attraktive Wohngegenden, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Karrieremöglichkeiten. Merzig, die lebendige Kreisstadt des Landkreises, verbindet historische Traditionen mit modernem Flair. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote und ein reiches kulturelles Leben. Historische Bauwerke und moderne Einrichtungen ergänzen sich hier perfekt und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Auf kürzestem Wege erreichbar, befinden sich hier Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und das Umland. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende bequem nutzen können. Eine der Hauptverkehrsachsen von Merzig, die Losheimer Straße bietet eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A8 und A620 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Städten Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Merzig ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Unternehmen und modernen Dienstleistern. In der Nähe des Grundstücks befinden sich diverse Sozialeinrichtungen, Firmen und Gewerbebetriebe. Mit seiner zentralen Lage und den hervorragenden Infrastrukturanbindungen ist dieses Baugrundstück an der Losheimer Straße in Merzig ein idealer Standort für Ihre nächsten Projekte. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und Teil einer familiären Region werden, in der Großes entsteht.