Highlights: + Beliebte Lage mit guter Infrastruktur + Voll erschlossener Bauplatz + Rechteckiger Schnitt + Ebenes Areal In dem malerischen Eifelort Luterzath, wo die Natur noch unberührt scheint und die Luft erfrischend klar ist, präsentiert sich ein einzigartiges Grundstück, das auf seinen neuen Besitzer wartet. Dieses seltene Juwel bietet nicht nur die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu bauen, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Verkauft wird diese voll erschlossene Parzelle, welche sich auf eine Größe von ca. 684 m² bezieht. Das Baugrundstück liegt im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans "Lutzerath 1 Südöstliche Ortserweiterung" in aktueller Fassung. So sind folgende Auflagen aus diesem Bebauungsplan zu beachten: - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl max. 0,8 - maximal zwei Vollgeschosse - offene Bauweise - Weitere Angaben erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den baulichen Möglichkeiten dieses Grundstücks. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Lutzerath, ein charmantes Dorf in der malerischen Landschaft der Eifel, vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bildet somit den idealen Lebensraum für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Gelegen in Rheinland-Pfalz, bietet Lutzerath seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Lebensführung. Die Infrastruktur von Lutzerath zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Versorgung mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten aus. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken - alles ist im Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden. Darüber hinaus sorgen gemütliche Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt und gesellige Treffpunkte im Dorf. Für Familien bietet Lutzerath eine solide Bildungsinfrastruktur mit Zugang zu Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten leicht erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Bildungsbasis für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort sowie das nahegelegene Krankenhaus in der Region gesichert, was für alle Altersgruppen eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung ermöglicht. Lutzerath profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ist eine schnelle Anbindung an größere Städte und Sehenswürdigkeiten in der Eifelregion gegeben. Obwohl Lutzerath den Charme eines ruhigen Dorfes bewahrt, sind die städtischen Zentren von Koblenz, Trier und Köln für Berufspendler und Kulturliebhaber gut erreichbar. Nicht zuletzt bietet Lutzerath eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umgebende Natur der Eifel lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die vulkanische Landschaft mit ihren Maaren, die historischen Sehenswürdigkeiten und die kulturellen Angebote der Region bereichern das Leben in Lutzerath um eine facettenreiche Komponente. Zusammenfassend ist Lutzerath ein Ort, der sowohl die Sehnsucht nach Ruhe und Naturerleben als auch den Bedarf an einer guten Infrastruktur und Anbindung erfüllt, was ihn zu einem idealen Wohnort macht.