Highlights: + Lage in einer Seitenstraße der Wittlicher Innenstadt + Große Schaufensterfront bietet ideale Sichtpräsenz + Eigener Stellplatz hinter dem Haus + Öffentliche Stellplätze für Ihre Kunden vor dem Objekt + Barrierefreier Zugang zur Ladenfläche + Aktuell mit einer Rendite von über 5% vermietet + Mietsteigerungspotential für Kapitalanleger Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 55 m² große und aktuell vermietete Ladenfläche in der Himmeroder Straße Wittlichs. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und der zum Verkauf angebotenen Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 366 m². Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der ebenfalls erworben wird. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Eine der Eigentümerinnen in der Gemeinschaft übernimmt aktuell die Hausmeistertätigkeiten. Vor der Gewerbefläche befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze, sodass Ihre Kunden bequem vor dem Laden parken können. Die große Schaufensterfront bietet ideale Werbemöglichkeiten und garantiert eine hohe Sichtpräsenz. Die ca. 55 m² der Einheit verteilen sich auf den offenen Verkaufs-/ bzw. Dienstleistungsbereich sowie eine kleine Mitarbeiterküche und ein WC. In einer Nische des Ladens ist der Server für die Datenverarbeitung untergebracht. Die aktuelle Mieterin ist bereits seit 2016 mit dem Frisörsalon in den Räumlichkeiten und würde das Mietverhältnis gerne fortführen. Die Kalt-Mieteinnahmen des Ladens und des Stellplatzes belaufen sich insgesamt auf 7.140 Euro p. a. In der Vergangenheit war die Gewerbeeinheit alleine allerdings auch schon für 9.480 Euro vermietet. Diese Mieteinnahme und eine Miete für den Stellplatz würden die Rendite auf über 7,5% steigern. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé. Nach dem Starkregenereignis im Juli 2021, bei dem das Objekt auch betroffen war, wurde der Estrich und die Bodenbeläge erneuert. Die Wände wurden neu verputzt. Beheizt wird die Gewerbefläche mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1988. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1988 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 128,60 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt von Wittlich. Die Umgebung ist geprägt von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone sowie der Marktplatz sind nur wenige Metr entfernt. Die Stadt Wittlich liegt im Herzen der schönen Region Eifel und ist umgeben von malerischen Weinbergen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass auch größere Städte wie Trier und Koblenz gut zu erreichen sind. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen Wohn-/ Geschäftshaus und bietet durch die zentrale Lage beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine große Fensterfront, die für eine gute Sichtbarkeit sorgt, sowie über eine barrierefreie Zugänglichkeit.