Restaurant 9 Zimmer in Üxheim ID 7470039

Dieser gut eingeführte Landgasthof wurde 1930 gebaut und 1983 umgebaut und saniert. Er liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben dem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und ein GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in ?Blankenheim? im Norden und ?Gerolstein? im Süden. Das Objekt bietet einen sehr gemütlichen und gepflegten Gastraum mit Theke und 30 Sitzplätzen. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer und kleiner Speiseraum, beide zusammen bieten eine Kapazität von 60 - 70 Sitzplätzen. Für große Veranstaltungen und Gesellschaften gibt es noch einen großen Saal, der im Verhältnis 70/30 teilbar ist. Neben dem Haus befindet sich ein in den Sommermonaten gut frequentierter Biergarten, die Terrasse bietet Platz für 30 Gäste der sich daran anschließende Sommergarten Platz für nochmals 25 Gäste. Vor und hinter dem Haus gibt es 23 Parkplätze für Gäste. Die Profiküche umfasst u.a. die folgenden Geräte: Spülmaschine Konvektomat Gasherd 4 flammig Bain-Marie (Gas) Fritteuse Salamander 2 Kühlhäuser Die Betreiberwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m2. Diese teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad. Die Nutzfläche des Gewerbeteils beträgt im Erdgeschoss ca. 428 m2, die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 139 m2, Gesamt 567 m2. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 3 x 2.000 l Tankinhalt, Holzsprossen- und Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung. Gastank für Profiküche. Inventar und Kücheneinrichtung sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Endenergiebedarf Wärme: 466,6 kWh/(m² · a) Endenergiebedarf Strom: 17,0 kWh/(m² · a) Baujahr laut Energieausweis: 1930 Primärenergiebedarf: 617,3 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Einteilung: Erdgeschoss: Waschküche Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Büro, Abstellraum, Gastraum mit Theke, Speiseraum vorn, Speiseraum hinten, Foyer mit Rezeption, WC-Anlage für Damen und Herren, Vinothek, Küche, Vorratsraum, Kühlung, Treppenhaus, Saal Obergeschoss: Betreiberwohnung: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer Gewerbeteil: 4 Doppelzimmer mit Bad, 2 Einzelzimmer mit Bad, Flur, Personaltoilette, Abstell-/ Wäschekammer Speicher: Abstellraum Keller: Abstellräume, Getränkelager, Außen: Biergarten/ Terrasse, Sommergarten, Parkplätze. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704. ? Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.