Diese vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen in zentraler Lage von Trier. Auf einem rund 2.988 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 1.018 m² vermietbare Gebäudefläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 1.775 m² große Parkplatzfläche mit insgesamt 91 vermieteten Parkplätzen, die über ein elektronisches Parkkartensystem bewirtschaftet werden und einen zusätzlichen, verlässlichen Ertragsbestandteil darstellen. Darüber hinaus bietet die weitläufige Grundstückssituation neben der vorhandenen Nutzung möglicherweise zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine etwaige bauliche Nachverdichtung oder Erweiterung ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Gebäude wurde um 1955 errichtet und überzeugt mit einer markanten Architektur sowie einem großzügigen, verglasten Foyer, das Besuchern bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck vermittelt. Die Immobilie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Eventlocation genutzt und verfügt über verschiedene Teilbereiche, darunter einen Tanzbereich, Bühnenbereich, Bar- und Aufenthaltsbereiche, einen separaten VIP-Bereich sowie die für den Betrieb erforderlichen Lager-, Sanitär- und Technikflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch ein eigenständig betriebenes Bistro mit angeschlossenem Lieferservice. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 317.220 EUR und bildet damit eine attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger. Längerfristige Mietverträge schaffen eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Investments. Die zentrale Lage innerhalb der Trierer Innenstadt sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und profitiert von der Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie wichtigen Verkehrsachsen. Die Kombination aus einem etablierten Gewerbebetrieb, ergänzender gastronomischer Nutzung und der Stellplatzvermietung schafft eine langfristig planbare Einnahmesituation auf Basis mehrerer unabhängiger Ertragsquellen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter, institutionelle Investoren und private Kapitalanleger. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Investment-Highlights - vollvermietete Gewerbeimmobilie - mehrere unabhängige Ertragsquellen innerhalb eines Objekts - Gepflegter Gesamtzustand - Grundstücksgröße von ca. 2.988 m² - vermietbare Gebäudefläche von ca. 1.018 m² - 91 dauerhaft vermietete Stellplätze - Elektronisches Parkkartensystem - Repräsentatives, verglastes Foyer - längerfristige Mietverträge - Etablierter Gewerbestandort in zentraler Innenstadtlage - Mieteinnahmen: 317.220 EUR p.a. (netto/kalt) - Nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie einer hohen Standortqualität. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, öffentlichen Einrichtungen sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nähe zu bedeutenden innerstädtischen Plätzen und frequentierten Einkaufsstraßen sorgt für eine nachhaltige Kunden- und Besucherfrequenz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Gemeinden. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld in öffentlichen Parkhäusern und auf Stellplatzanlagen zur Verfügung. Die Trierer Innenstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Handelsstandorten der Region und vereint historisches Ambiente mit einer lebendigen urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine vielseitige Nutzungsstruktur aus, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen eignet. Die hervorragende Mikrolage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und bietet langfristig stabile Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven.