Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert - und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland. Grundstück - Raum für unternehmerische Entwicklung Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. - Hochwertiger Doppelstabmattenzaun - 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor - LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt - Ebenes, effizient nutzbares Gelände Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario: Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar. Ein wesentlicher Vorteil: Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück - das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. Bestandsgebäude - modern, funktional, repräsentativ Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche. - Büroflächen - ca. 200 m² - Einzel- und Großraumbüros - Besprechungsraum - Küche und Aufenthaltsraum - Sanitär- und Nebenräume - Strukturierte Netzwerkverkabelung - Elektrische Rollläden - Moderne Schließanlage Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte. - Lager- und Arbeitsfläche - ca. 270,92 m² - Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk - Warmluft-Gebläse-Heizung - Beheizung über Gas und Elektro - Direkte Verbindung zu den Büroflächen - Außenflächen - logistikfreundlich und vielseitig Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten: - Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden - Rangier- und Anlieferungsflächen - Platz für Außenlager oder Umschlag - Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar. Perspektive - Wachstum ohne Standortwechsel Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand - sie ist eine strategische Entwicklungsreserve: - Erweiterung auf eigenem Grundstück - Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen - Entwicklungspotenzial für Investoren - Langfristige Standortsicherung Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst - nicht umgekehrt. Büroflächen mit Einzel- und Großraumbüros Besprechungsraum Küche Aufenthaltsraum Sanitär- und Nebenräume Strukturierte Netzwerkverkabelung Elektrische Rollläden Moderne Schließanlage Flexible Raumaufteilung Lager- und Arbeitsfläche Warmluft-Gebläse-Heizung Beheizung über Gas und Elektro Direkte Anbindung an Büroflächen Großzügige Hofflächen für Stellplätze Rangier- und Anlieferungsflächen Platz für Außenlager Komplett eingefriedetes Grundstück 8,00 m breites elektrisches Schiebetor LKW-taugliche Zufahrt Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal vorhanden Bebaubare Fläche mit Erweiterungspotenzial Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit strukturierter gewerblicher Nutzung im südlichen Bereich der Gemeinde Schiffweiler - ein Standort, der sich in den letzten Jahren als wirtschaftlicher Motor entwickelt hat. Die Gewerbeflächen ?Am Nußkopf? bilden gemeinsam mit dem Gewerbegebiet ?Klinkenthal? und dem in Entwicklung befindlichen Zukunftsstandort ?Garten Reden? einen klar erkennbaren Gewerbegürtel im Südraum von Schiffweiler und sind direkt an das überörtliche Straßennetz angebunden. Schiffweiler als Wirtschaftsstandort bietet darüber hinaus eine strategisch günstige Position im Saarland, mit kurzer Distanz zu zentralen regionalen Zentren wie Neunkirchen oder Saarbrücken sowie verkehrlicher Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anschluss an weitere Autobahnen wie A1 und A6.