Ihre NEUE Gewerbeeinheit in Saarbrücken! Diese attraktive und lichtdurchflutete Laden, Büro oder Praxisfläche wurde in den letzten Jahren als Friseursalon genutzt und ist nun vollständig geräumt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines in 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen neben der guten Lage außerdem vier Außenstellplätze. Für Sie besteht hiermit die lukrative Möglichkeit Ihr neues Geschäftsvorhaben direkt in Saarbrücken zu platzieren. Der vorherige Salon hatte sich über die Jahre eine treue Kundschaft aufgebaut von denen sich insgesamt ca. 80 % der Kunden zu Stammkunden entwickelt haben. Diese Immobilie liegt im Saarbrücker Stadtteil St. Johann / Rotenbühl. Die Immobilie misst insgesamt eine Fläche von ca. 99 m² und bietet Ihnen eine große Ladenfläche, welche beispielsweise einen möglichen Eingangs- bzw. Wartebereich inkl. Empfang hat und damit auch das Kernstück der angebotenen Immobilie bildet. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauschränke mit der Möglichkeit zur Erweiterung einer kleinen Küche, eine Garderobenfläche, ein WC mit zwei Toilettenkabinen und Handwaschbecken, einen Abstellraum, ein großes Büro, ebenso mit Einbauschränken und zudem noch ein Duschbad. Als Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet sich der dazugehörige Kellerraum ideal an. Durch die vier mit im Preis enthaltenden Außenstellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Kunden und ermöglichen diesen ein komfortables und problemloses Parken. Durch die großen Schaufenster gelangt viel Tageslicht in das Ladengeschäft. Im Salon ist ein pflegeleichter Villeroy et Boch Fliesenboden verlegt. Die abgehängte Decke ist mit Einbauleuchten ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Das Objekt wird über eine Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut dem Wirtschaftsplan 2023 für die Ladenfläche auf aktuell monatlich 391,75 ?é? und die Instandhaltungsrücklage beträgt dazu 59,25 ?é?. Im Hausgeld sind beispielsweise die Kosten für das Heizen, Wasser, Warmwasser, Versicherung etc. mit enthalten. Ein weiterer großer Vorteil an dieser Immobilie ist außerdem die TOP-Lage nahe der Innenstadt und die gute Busanbindung direkt vor der "Haustür"! Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten: Baujahr: 1985 Fenster: Doppeltverglaste Holz - und Kunststofffenster Heizung: Gas Heizung aus 1985 Haustür: Aus 1986 Stellplätze: 4x Außenstellplätze Ladenfläche: 98,52 m² Keller: 1x Kellerraum Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX in Saarburg) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Diese Immobilie liegt im Saarbrücker Stadtteil St. Johann Rotenbühl, einem erstklassigen Wohnviertel der Stadt. Dank der günstigen Lage sind Sie schnell und ohne Probleme in der Innenstadt, zu Fuß, mit dem eigenen Pkw (3km) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - eine Bushaltestelle finden Sie in 50 m Entfernung direkt vor dem Objekt. Geschäfte, Feinkostläden, Banken, Ärzte, Restaurants und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie ein Fan von ausgedehnten Spaziergängen sein, so ist dies im unmittelbar angrenzenden Waldgebiet möglich, wo auch ein Fußweg / Radweg in ca. 17 Minuten zur Uni führt. Entfernung zur Uni sind ca. 4,5 km. St. Johann ist das Herz von Saarbrücken. Hier befindet sich das Staatstheater, das Rathaus St. Johann, die Basilika St. Johann und natürlich der St. Johanner Markt. Aber auch die Johanneskirche, die Stadtgalerie und zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und Genießen bieten sich in St. Johann. Außerdem gibt es eine Freiwillige Feuerwehr. Der Saarbrücker Stadtteil St. Johann hat 31.364 Einwohner*innen (Stand: August 2020) und gehört zum Stadtbezirk Mitte.