Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 640 m², die sich ideal für Speditionen, Lager und Logistik eignet, zumal sie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und im Grenzbereich zu Frankreich liegt. Die Halle verfügt über 640 m² gesamt hierin ist ein LKW-Rampenbereich mit einer Gesamtfläche von 270 m² enthalten. Das Grundstück ist komplett mit Verbundsteinen befestigt, also ideal für Schwerlasttransporte geeignet. Direkt neben der Halle befindet sich ein freistehendes Bürogebäude mit Parkmöglichkeiten für Pkw. Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende, voll erschlossene Grundstück mit ca. 1200 m², das ebenfalls zum Verkauf steht. Dieses Grundstück bietet eine direkte Straßenlage und eignet sich hervorragend für industrielle Bebauung. Dieses Grundstück kann zusätzlich erworben werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Halle: Die Halle mit ca. 640 m² ist derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen können auf Anfrage mitgeteilt werden. Der mittlere Gebäudeteil besitzt eine vorgelagerte Rampe. Dieser Teil ist ca. 270 m² groß. Das Gebäude ist mit Rolltoren die mit Elektroantieb ausgestattet sind .In dem linken Teil der Halle befindet sich eine LKW-Montagegrube. Die lichte Höhe der Halle beträgt 5,30 Meter. Die Rolltore auf der rechten und linken Seite sind 4,00 m hoch und 4,00 m breit, im Rampenbereich beträgt die Höhe der Tore 3,50 m und 4,00 Breite. Büroeinheit: Zusätzlich zur Halle steht ein separates Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 65 m² zur Verfügung. Dieses Büro ist funktional gestaltet und bietet Ihnen: - Zwei helle, große Räume - Einen Raum mit Pantry-Küche - Toilettenanlagen für Damen und Herren - Einen praktischen Abstellraum Direkt vor dem Büro befinden sich mehrere Pkw-Parkplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem genutzt werden können. Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie in einer attraktiven Lage, mit kurzen Anbindungswegen, zu erwerben! Bei Interesse oder weiteren Fragen senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden! Energieausweis ist beauftragt. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereRehlingen-Siersburg ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre attraktive Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der deutsch-französischen Grenze, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen macht. Verkehrsanbindung: Rehlingen-Siersburg ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Autobahn A620 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Merzig. Auch die Bundesstraße B268 ist in der Nähe, was die Zubringermöglichkeit erleichtert. Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage für Mitarbeiter mit Familien attraktiv macht.